342 000 €
T5
123 m²
ARCIZAC ADOUR
65360
+49%
vs marché
2 780
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit342 000 €
Maison • 5 pièces • 123 m²
ARCIZAC ADOUR (65360)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
342 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 727 €
Prix net vendeur
327 273 €
Frais de notaire
+24 273 €
Émoluments
3 614 €
Droits & taxes
19 309 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
366 273 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
366 273 €
Capital à emprunter
366 273 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 378 €/mois | 13 267 €/mois | 367 752 € | 38 107 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 214 €/mois | 9 739 €/mois | 385 680 € | 56 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 324 €/mois | 7 042 €/mois | 418 320 € | 88 675 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 895 €/mois | 5 742 €/mois | 454 800 € | 125 155 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 641 €/mois | 4 973 €/mois | 492 300 € | 162 655 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,75%
16 236 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-1 217 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 600 Che De Compostelle | 243 370 € | 138 m² | 1 764 € |
| 01/08/2024 | 20 Che Du Moulin | 174 080 € | 109 m² | 1 597 € |
| 17/07/2024 | 355 Rue Du Pic Du Jer | 284 700 € | 124 m² | 2 296 € |
| 23/10/2023 | 595 Che De Compostelle | 245 000 € | 104 m² | 2 356 € |
| 18/07/2023 | 35 Rue De L'arbizon | 240 000 € | 126 m² | 1 905 € |
| 15/05/2023 | 215 Rue Saint Misselin | 152 000 € | 108 m² | 1 407 € |