222 500 €
T4
90 m²
ARCIZAC ADOUR
65360
+32%
vs marché
2 472
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit222 500 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ARCIZAC ADOUR (65360)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
222 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 595 €
Prix net vendeur
211 905 €
Frais de notaire
+16 360 €
Émoluments
2 508 €
Droits & taxes
12 502 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
238 860 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
238 860 €
Capital à emprunter
238 860 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 855 €/mois | 8 652 €/mois | 239 820 € | 24 846 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 096 €/mois | 6 352 €/mois | 251 520 € | 36 546 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 516 €/mois | 4 594 €/mois | 272 880 € | 57 906 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 236 €/mois | 3 745 €/mois | 296 640 € | 81 666 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 070 €/mois | 3 242 €/mois | 321 000 € | 106 026 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,34%
11 880 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-720 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pComparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ARCIZAC ADOUR
|
220 000 € | 2 444 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 SALLES ADOUR
|
213 430 € | 2 134 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 BERNAC DEBAT
|
210 000 € | 2 019 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 BERNAC DEBAT
|
210 000 € | 2 019 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T4 ARCIZAC ADOUR
|
209 000 € | 2 322 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 SALLES ADOUR
|
205 400 € | 2 282 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARCIZAC ADOUR
|
205 000 € | 2 278 € | 90 m² | 4 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/08/2024 | 20 Che Du Moulin | 174 080 € | 109 m² | 1 597 € |
| 23/10/2023 | 595 Che De Compostelle | 245 000 € | 104 m² | 2 356 € |
| 15/05/2023 | 215 Rue Saint Misselin | 152 000 € | 108 m² | 1 407 € |