65 000 €
T5
70 m²
ARCY SUR CURE
89270
-28%
vs marché
929
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit65 000 €
Maison • 5 pièces • 70 m²
ARCY SUR CURE (89270)
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
65 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 095 €
Prix net vendeur
61 905 €
Frais de notaire
+6 072 €
Émoluments
1 070 €
Droits & taxes
3 652 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
71 072 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
71 072 €
Capital à emprunter
71 072 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 71 400 € | 7 436 € | 3,15% |
| 10 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 74 880 € | 10 916 € | 3,20% |
| 15 ans | 451 €/mois | 1 367 €/mois | 81 180 € | 17 216 € | 3,30% |
| 20 ans | 368 €/mois | 1 115 €/mois | 88 320 € | 24 356 € | 3,40% |
| 25 ans | 319 €/mois | 967 €/mois | 95 700 € | 31 736 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,22%
9 240 €/an
Rendement net
8,91%
après charges
Cashflow
+113 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, ARCY SUR CURE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ESSERT
|
59 000 € | 711 € | 83 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 24 Rue De L Orme | 95 000 € | 50 m² | 1 900 € |
| 14/04/2025 | 4 Rue Vallee Jean Durand | 29 999 € | 51 m² | 588 € |
| 08/04/2025 | 8 Av De La Gare | 96 000 € | 63 m² | 1 524 € |
| 09/10/2024 | 13 Rue De L Orme | 75 000 € | 75 m² | 1 000 € |
| 25/09/2024 | 1 Rue Des Vergers | 41 000 € | 70 m² | 586 € |
| 22/07/2024 | 13b Rue Du Pont | 69 100 € | 80 m² | 864 € |
| 19/07/2024 | 32 Rue Du Pont | 82 800 € | 85 m² | 974 € |
| 24/04/2024 | 1 Rue De L Orme | 30 000 € | 75 m² | 400 € |
| 26/01/2024 | 43 Gr Grande Rue | 65 000 € | 60 m² | 1 083 € |
| 20/12/2023 | 3 Rue Rene Rene | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |
| 29/09/2023 | 14 Rue Du Pont | 41 000 € | 84 m² | 488 € |
| 21/08/2023 | 56 Rue Du Gue | 85 000 € | 79 m² | 1 076 € |
| 05/04/2023 | 558 Lac Sauvin | 73 000 € | 79 m² | 924 € |