99 000 €
T5
97 m²
ARCY SUR CURE
89270
-21%
vs marché
1 021
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 000 €
Maison • 5 pièces • 97 m²
ARCY SUR CURE (89270)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 714 €
Prix net vendeur
94 286 €
Frais de notaire
+8 292 €
Émoluments
1 380 €
Droits & taxes
5 562 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 292 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 292 €
Capital à emprunter
107 292 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 107 688 € | 11 126 € | 3,15% |
| 10 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 112 920 € | 16 358 € | 3,20% |
| 15 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 122 580 € | 26 018 € | 3,30% |
| 20 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 133 200 € | 36 638 € | 3,40% |
| 25 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 144 300 € | 47 738 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,93%
12 804 €/an
Rendement net
8,16%
après charges
Cashflow
+106 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, ARCY SUR CURE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 17 Rue Du Pont | 138 000 € | 91 m² | 1 516 € |
| 22/07/2024 | 13b Rue Du Pont | 69 100 € | 80 m² | 864 € |
| 19/07/2024 | 32 Rue Du Pont | 82 800 € | 85 m² | 974 € |
| 03/07/2024 | 17 Enceinte De Digogne | 160 000 € | 109 m² | 1 468 € |
| 20/11/2023 | 10 Rue Du Fosse Au Veau | 160 000 € | 92 m² | 1 739 € |
| 29/09/2023 | 14 Rue Du Pont | 41 000 € | 84 m² | 488 € |
| 18/09/2023 | 568 Lac Sauvin | 60 000 € | 100 m² | 600 € |
| 21/08/2023 | 56 Rue Du Gue | 85 000 € | 79 m² | 1 076 € |
| 30/05/2023 | 9 Rue Du Fosse Au Veau | 121 000 € | 91 m² | 1 330 € |
| 05/04/2023 | 558 Lac Sauvin | 73 000 € | 79 m² | 924 € |