237 400 €
T4
110 m²
ARDENTES
36120
+28%
vs marché
2 158
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit237 400 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
ARDENTES (36120)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
237 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 223 €
Prix net vendeur
227 177 €
Frais de notaire
+17 407 €
Émoluments
2 654 €
Droits & taxes
13 403 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
254 807 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
254 807 €
Capital à emprunter
254 807 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 046 €/mois | 9 230 €/mois | 255 864 € | 26 538 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 236 €/mois | 6 776 €/mois | 268 320 € | 38 994 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 617 €/mois | 4 900 €/mois | 291 060 € | 61 734 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 318 €/mois | 3 994 €/mois | 316 320 € | 86 994 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 142 €/mois | 3 461 €/mois | 342 600 € | 113 274 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,12%
14 520 €/an
Rendement net
3,87%
après charges
Cashflow
-661 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARDENTES ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARDENTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 AMBRAULT
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227 240 € | 2 066 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T6 ARDENTES
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250 000 € | 2 083 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T4 ST AOUT
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210 800 € | 1 952 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T4 AMBRAULT
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209 640 € | 1 997 € | 105 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/02/2025 | 4 All Des Petites Brandes | 185 000 € | 91 m² | 2 033 € |
| 25/01/2025 | 1 Rue Des Coquelicots | 125 000 € | 126 m² | 992 € |
| 09/01/2025 | 27 Rte De La Chatre | 134 000 € | 96 m² | 1 396 € |
| 03/01/2025 | 60 Rue De La Gare | 68 300 € | 100 m² | 683 € |
| 21/12/2024 | 14 Rue Anciens Combattants Afn | 185 000 € | 116 m² | 1 595 € |
| 27/11/2024 | 3 Che Des Champs De Balets | 135 000 € | 106 m² | 1 274 € |
| 08/11/2024 | 4 Villejovet | 105 500 € | 94 m² | 1 122 € |
| 05/11/2024 | 14 Rue Des Coquelicots | 110 000 € | 99 m² | 1 111 € |
| 15/10/2024 | 1 Che De La Grande Croix | 90 000 € | 110 m² | 818 € |
| 07/10/2024 | 4 Av De La Gare | 65 000 € | 115 m² | 565 € |
| 28/09/2024 | 7 Rue Des Bleuets | 110 000 € | 95 m² | 1 158 € |
| 06/08/2024 | 30 Rue Pasteur | 168 800 € | 117 m² | 1 443 € |
| 25/07/2024 | 2 Rue Jean Jaures | 165 000 € | 95 m² | 1 737 € |
| 21/06/2024 | 34 Rte Du Four A Chaux | 225 000 € | 103 m² | 2 184 € |
| 17/05/2024 | 24 Rue Des Grands Buissons | 158 000 € | 90 m² | 1 756 € |