47 500 €
T3
52 m²
ARDENTES
36120
-25%
vs marché
913
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit47 500 €
Maison • 3 pièces • 52 m²
ARDENTES (36120) • Ardentes
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
47 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 262 €
Prix net vendeur
45 238 €
Frais de notaire
+4 882 €
Émoluments
863 €
Droits & taxes
2 669 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
52 382 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
52 382 €
Capital à emprunter
52 382 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 626 €/mois | 1 897 €/mois | 52 584 € | 5 441 € | 3,15% |
| 10 ans | 460 €/mois | 1 394 €/mois | 55 200 € | 8 057 € | 3,20% |
| 15 ans | 332 €/mois | 1 006 €/mois | 59 760 € | 12 617 € | 3,30% |
| 20 ans | 271 €/mois | 821 €/mois | 65 040 € | 17 897 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 235 €/mois | 712 €/mois | 70 500 € | 23 357 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,45%
6 864 €/an
Rendement net
8,98%
après charges
Cashflow
+86 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ARDENTES ↗ +15.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ARDENTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 10 Rue Pierre Et Marie Curie | 80 000 € | 56 m² | 1 429 € |
| 09/04/2025 | 37 Rue Pasteur | 145 000 € | 66 m² | 2 197 € |
| 13/03/2025 | 10 Rte De Forge Basse | 85 000 € | 49 m² | 1 735 € |
| 26/02/2025 | 5464 La Besace | 70 000 € | 52 m² | 1 346 € |
| 15/01/2025 | 5073 Rue De La Gare | 80 000 € | 35 m² | 2 286 € |
| 28/12/2024 | 6 Rue Jean Moulin | 92 000 € | 69 m² | 1 333 € |
| 23/11/2024 | 5130 Rue Pierre Et Marie Curie | 80 000 € | 61 m² | 1 311 € |
| 08/10/2024 | 88 Rue De La Gare | 90 000 € | 72 m² | 1 250 € |
| 17/07/2024 | 15 Rte De Sanguilles | 114 000 € | 72 m² | 1 583 € |
| 27/06/2024 | 24 Rue Pierre De Coubertin | 142 000 € | 71 m² | 2 000 € |
| 22/03/2024 | 37 Rue Victor Hugo | 86 500 € | 70 m² | 1 236 € |
| 25/01/2024 | 45 Rte De Diors | 52 000 € | 62 m² | 839 € |
| 20/10/2023 | 2 La Boifarderie | 40 000 € | 60 m² | 667 € |
| 20/09/2023 | 8 Rue Anciens Combattants Afn | 116 000 € | 72 m² | 1 611 € |
| 09/06/2023 | 19 Rue George Sand | 65 200 € | 46 m² | 1 417 € |