35 000 €

T4 80 m²

ARDES 63420

-26% vs marché

438 €/m²

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35 000 €

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Maison • 4 pièces • 80 m²

TRAVAUX

ARDES (63420) • Ardes

Niveaux 4

Jardin Agrandissable

À Vendre en Exclusivité – Ensemble Immobilier à Rénover à Ardes-sur-Couze (63420) – Opportunité ! Nicole Chauveau et Yves Demolie vous proposent à 10 km de Saint-Germain-Lembron, c...

Quartier Ardes

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 35 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -1 667 €

Prix net vendeur 33 333 €

Frais de notaire +4 027 €

Émoluments 711 €

Droits & taxes 1 966 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 39 027 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 39 027 €

Capital à emprunter 39 027 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	466 €/mois	1 412 €/mois	39 144 €	4 020 €	3,15%
10 ans	342 €/mois	1 036 €/mois	41 040 €	5 916 €	3,20%
15 ans	248 €/mois	752 €/mois	44 640 €	9 516 €	3,30%
20 ans	202 €/mois	612 €/mois	48 480 €	13 356 €	3,40%
25 ans Recommandé	175 €/mois	530 €/mois	52 500 €	17 376 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

30,17%

10 560 €/an

Rendement net

18,96%

après charges

Cashflow

+378 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 880 €/an

Charges copro. NR 480 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 739 €/an

GLI (2,5%) 264 €/an

Vacance locative 880 €/an

Total charges 3 393 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

67% moins cher

* Maison 4p, ARDES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, ARDES → 0% sur 9 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, ARDES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

10 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/02/2025	1 Che Des Tanneries	50 000 €	96 m²	521 €
06/12/2024	5082 Bonmorin	120 000 €	93 m²	1 290 €
07/10/2024	27 Rue Du Commerce	25 700 €	96 m²	268 €
29/08/2024	11b Rte De Teyde	148 000 €	80 m²	1 850 €
17/04/2024	17 Rue De La Recluse	35 500 €	60 m²	592 €
08/04/2024	7 Rue Du Commerce	80 000 €	100 m²	800 €
20/03/2024	42 Rue Grande Rue	44 400 €	80 m²	555 €
17/08/2023	16 Rue Le Boulevard	22 000 €	65 m²	338 €
06/07/2023	17b Rue Grande Rue	55 000 €	100 m²	550 €
27/04/2023	41 Rue Grande Rue	75 360 €	70 m²	1 077 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).