202 483 €
T3
70 m²
ARDILLIERES
17290
+43%
vs marché
2 893
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit202 483 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
ARDILLIERES (17290)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
202 483 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 642 €
Prix net vendeur
192 841 €
Frais de notaire
+15 052 €
Émoluments
2 325 €
Droits & taxes
11 377 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
217 535 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
217 535 €
Capital à emprunter
217 535 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 600 €/mois | 7 879 €/mois | 218 400 € | 22 619 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 909 €/mois | 5 785 €/mois | 229 080 € | 33 299 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 380 €/mois | 4 182 €/mois | 248 400 € | 52 619 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 125 €/mois | 3 409 €/mois | 270 000 € | 74 219 € | 3,40% |
| 25 ans | 975 €/mois | 2 955 €/mois | 292 500 € | 96 719 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,56%
9 240 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-747 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ARDILLIERES ↘ -6.2% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ARDILLIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 AIGREFEUILLE D AUNIS
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205 000 € | 2 929 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 AIGREFEUILLE D AUNIS
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205 000 € | 2 929 € | 70 m² | 3 | Voir |
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199 120 € | 2 728 € | 73 m² | 3 | Voir |
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206 000 € | 2 575 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T3 LE THOU
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T4 AIGREFEUILLE D AUNIS
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T4 FORGES
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198 035 € | 2 829 € | 70 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | 40 Gr Grande Rue | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 23/12/2024 | 6 Rue Des Aubepines | 185 550 € | 88 m² | 2 109 € |
| 22/10/2024 | 2 Rue De La Metairie | 98 000 € | 70 m² | 1 400 € |
| 26/09/2024 | 32 Rue Du Thou | 130 000 € | 69 m² | 1 884 € |
| 26/09/2024 | 5b Rue Du Moulin | 257 930 € | 88 m² | 2 931 € |
| 28/03/2024 | 44 Gr Grande Rue | 127 000 € | 55 m² | 2 309 € |
| 18/03/2024 | 4b Rue Du Thou | 145 000 € | 80 m² | 1 813 € |
| 16/11/2023 | 7 Rue Des Alouettes | 278 400 € | 89 m² | 3 128 € |
| 14/09/2023 | 2 Rue De La Metairie | 165 000 € | 70 m² | 2 357 € |
| 24/08/2023 | 11 Rue Du Riganeau | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |
| 28/07/2023 | 11b Imp Du Chateau | 188 000 € | 80 m² | 2 350 € |
| 25/07/2023 | 8 Gr Grande Rue | 50 650 € | 67 m² | 756 € |