98 624 €
T2
49 m²
ARDRES
62610
-7%
vs marché
2 013
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit98 624 €
Maison • 2 pièces • 49 m²
ARDRES (62610)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 624 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 696 €
Prix net vendeur
93 928 €
Frais de notaire
+8 268 €
Émoluments
1 377 €
Droits & taxes
5 541 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 892 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 892 €
Capital à emprunter
106 892 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 107 352 € | 11 150 € | 3,15% |
| 10 ans | 938 €/mois | 2 842 €/mois | 112 560 € | 16 358 € | 3,20% |
| 15 ans | 678 €/mois | 2 055 €/mois | 122 040 € | 25 838 € | 3,30% |
| 20 ans | 553 €/mois | 1 676 €/mois | 132 720 € | 36 518 € | 3,40% |
| 25 ans | 479 €/mois | 1 452 €/mois | 143 700 € | 47 498 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,56%
6 468 €/an
Rendement net
4,07%
après charges
Cashflow
-256 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Dynamique marché
Maison 2 pièces, ARDRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2024 | 127 Av De Calais | 250 000 € | 69 m² | 3 623 € |
| 10/04/2024 | 327 Rue Des Rainettes | 155 000 € | 65 m² | 2 385 € |
| 29/03/2024 | 417 Av De Calais | 80 000 € | 69 m² | 1 159 € |
| 29/02/2024 | 1 Rue Des Huttes | 135 000 € | 57 m² | 2 368 € |
| 13/02/2024 | 34 Rue Philippe Mallet | 185 000 € | 64 m² | 2 891 € |
| 15/12/2023 | 47 Rue Du Mal Foch | 128 000 € | 60 m² | 2 133 € |
| 02/12/2023 | 63 Rue Des Allies | 108 400 € | 69 m² | 1 571 € |
| 22/11/2023 | 90 Rue De La Potence | 144 550 € | 67 m² | 2 157 € |
| 23/09/2023 | 56 Rue Du Mal Foch | 70 000 € | 57 m² | 1 228 € |
| 06/09/2023 | 25 Rue Francois 1er | 64 000 € | 48 m² | 1 333 € |
| 24/07/2023 | 1701 Che Du Halage | 50 000 € | 41 m² | 1 220 € |
| 19/04/2023 | 1809 Che Du Halage | 20 000 € | 38 m² | 526 € |