217 000 €
T4
87 m²
ARDRES
62610
+18%
vs marché
2 494
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit217 000 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
ARDRES (62610) • Ardres
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
217 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 333 €
Prix net vendeur
206 667 €
Frais de notaire
+16 001 €
Émoluments
2 458 €
Droits & taxes
12 193 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
233 001 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
233 001 €
Capital à emprunter
233 001 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 785 €/mois | 8 439 €/mois | 233 940 € | 24 240 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 044 €/mois | 6 194 €/mois | 245 280 € | 35 580 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 479 €/mois | 4 482 €/mois | 266 220 € | 56 520 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 205 €/mois | 3 652 €/mois | 289 200 € | 79 500 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 313 200 € | 103 500 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,29%
11 484 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-708 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARDRES ↗ +4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARDRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 52 Rue New Romney | 237 000 € | 101 m² | 2 347 € |
| 05/06/2025 | 1988 Av Du Lac | 110 000 € | 78 m² | 1 410 € |
| 09/05/2025 | 426 Rue Des Jonquilles | 168 000 € | 71 m² | 2 366 € |
| 03/04/2025 | 129 Rue Du Camp Du Drap D Or | 140 000 € | 91 m² | 1 538 € |
| 07/03/2025 | 138 Av Du Blanquart | 220 000 € | 98 m² | 2 245 € |
| 17/02/2025 | 651 Av De La Cense Hebron | 92 000 € | 76 m² | 1 211 € |
| 29/01/2025 | 10 All Des Peupliers | 220 000 € | 80 m² | 2 750 € |
| 26/11/2024 | 24 Rue Roland Saison | 235 000 € | 84 m² | 2 798 € |
| 04/10/2024 | 154 Rue Du Docteur Lancet | 280 000 € | 70 m² | 4 000 € |
| 06/09/2024 | 152 Rue Des Jonquilles | 174 800 € | 75 m² | 2 331 € |
| 14/08/2024 | 87 Rue Des Tulipes | 115 400 € | 95 m² | 1 215 € |
| 07/08/2024 | 148 Rue Des Rosiers | 163 000 € | 92 m² | 1 772 € |
| 05/07/2024 | 103 Rue Du Pigeonnier | 163 000 € | 75 m² | 2 173 € |
| 25/06/2024 | 77 Rue Des Tulipes | 104 652 € | 80 m² | 1 308 € |
| 23/05/2024 | 394 Rte Des Flandres | 180 000 € | 99 m² | 1 818 € |