249 104 €
T4
112 m²
ARDRES
62610
+6%
vs marché
2 224
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 104 €
Maison • 4 pièces • 112 m²
ARDRES (62610)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 104 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 727 €
Prix net vendeur
238 377 €
Frais de notaire
+18 176 €
Émoluments
2 762 €
Droits & taxes
14 064 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 280 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 280 €
Capital à emprunter
267 280 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 195 €/mois | 9 682 €/mois | 268 380 € | 27 828 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 345 €/mois | 7 106 €/mois | 281 400 € | 40 848 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 696 €/mois | 5 139 €/mois | 305 280 € | 64 728 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 383 €/mois | 4 191 €/mois | 331 920 € | 91 368 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 198 €/mois | 3 630 €/mois | 359 400 € | 118 848 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,93%
14 784 €/an
Rendement net
3,75%
après charges
Cashflow
-719 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARDRES ↗ +4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARDRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 130 Av De Gaulle | 255 000 € | 113 m² | 2 257 € |
| 13/06/2025 | 52 Rue New Romney | 237 000 € | 101 m² | 2 347 € |
| 17/04/2025 | 109 Rue Roland Saison | 225 000 € | 112 m² | 2 009 € |
| 03/04/2025 | 129 Rue Du Camp Du Drap D Or | 140 000 € | 91 m² | 1 538 € |
| 07/03/2025 | 138 Av Du Blanquart | 220 000 € | 98 m² | 2 245 € |
| 03/03/2025 | 204 Av Du Blanquart | 265 000 € | 109 m² | 2 431 € |
| 29/01/2025 | 54 Av Ernest Ranson | 290 000 € | 126 m² | 2 302 € |
| 19/12/2024 | 95 Rue Lambert | 178 000 € | 108 m² | 1 648 € |
| 18/12/2024 | 58 Rue De Selnesse | 162 000 € | 113 m² | 1 434 € |
| 22/11/2024 | 157 Rue Des Rosiers | 160 000 € | 123 m² | 1 301 € |
| 21/11/2024 | 170 Av Du Blanquart | 245 000 € | 123 m² | 1 992 € |
| 14/08/2024 | 87 Rue Des Tulipes | 115 400 € | 95 m² | 1 215 € |
| 09/08/2024 | 282 Bd Constantin Senlecq | 266 000 € | 125 m² | 2 128 € |
| 07/08/2024 | 148 Rue Des Rosiers | 163 000 € | 92 m² | 1 772 € |
| 14/06/2024 | 86 Rue De Selnesse | 180 000 € | 118 m² | 1 525 € |