310 000 €
T6
140 m²
ARDRES
62610
+2%
vs marché
2 214
€/m²
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Créer un compte gratuit310 000 €
Maison • 6 pièces • 140 m²
ARDRES (62610)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 349 €
Prix net vendeur
296 651 €
Frais de notaire
+22 172 €
Émoluments
3 320 €
Droits & taxes
17 502 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
332 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
332 172 €
Capital à emprunter
332 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 970 €/mois | 12 030 €/mois | 333 480 € | 34 526 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 914 €/mois | 8 830 €/mois | 349 680 € | 50 726 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 108 €/mois | 6 388 €/mois | 379 440 € | 80 486 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 412 320 € | 113 366 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 489 €/mois | 4 512 €/mois | 446 700 € | 147 746 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,96%
18 480 €/an
Rendement net
3,78%
après charges
Cashflow
-887 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 130 Av De Gaulle | 255 000 € | 113 m² | 2 257 € |
| 29/04/2025 | 650 Rue Des Pelerins | 400 000 € | 158 m² | 2 532 € |
| 17/04/2025 | 109 Rue Roland Saison | 225 000 € | 112 m² | 2 009 € |
| 29/01/2025 | 54 Av Ernest Ranson | 290 000 € | 126 m² | 2 302 € |
| 18/12/2024 | 58 Rue De Selnesse | 162 000 € | 113 m² | 1 434 € |
| 26/11/2024 | 245 Rue Du Docteur Lancet | 270 000 € | 147 m² | 1 837 € |
| 22/11/2024 | 157 Rue Des Rosiers | 160 000 € | 123 m² | 1 301 € |
| 21/11/2024 | 170 Av Du Blanquart | 245 000 € | 123 m² | 1 992 € |
| 28/08/2024 | 456a Av De Gaulle | 342 000 € | 143 m² | 2 392 € |
| 09/08/2024 | 282 Bd Constantin Senlecq | 266 000 € | 125 m² | 2 128 € |
| 08/07/2024 | 14 Pl Belle Roze | 178 300 € | 136 m² | 1 311 € |
| 14/06/2024 | 86 Rue De Selnesse | 180 000 € | 118 m² | 1 525 € |
| 22/12/2023 | 26 Av Du Rossignol | 165 000 € | 120 m² | 1 375 € |
| 04/12/2023 | 10 All Des Frenes | 296 000 € | 138 m² | 2 145 € |
| 14/06/2023 | 170 Av Du Blanquart | 230 000 € | 123 m² | 1 870 € |