511 000 €
T5
112 m²
ARENTHON
74800
-3%
vs marché
4 563
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit511 000 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
ARENTHON (74800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
511 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 005 €
Prix net vendeur
488 995 €
Frais de notaire
+35 365 €
Émoluments
5 165 €
Droits & taxes
28 850 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
546 365 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
546 365 €
Capital à emprunter
546 365 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 531 €/mois | 19 791 €/mois | 548 604 € | 56 876 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 794 €/mois | 14 527 €/mois | 575 280 € | 83 552 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 467 €/mois | 10 506 €/mois | 624 060 € | 132 332 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 827 €/mois | 8 567 €/mois | 678 480 € | 186 752 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 449 €/mois | 7 421 €/mois | 734 700 € | 242 972 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,89%
14 784 €/an
Rendement net
1,83%
après charges
Cashflow
-2 359 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ARENTHON ↘ -6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ARENTHON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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505 000 € | 4 316 € | 117 m² | 6 | Voir |
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T5 AMANCY
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T5 ST PIERRE EN FAUCIGNY
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520 000 € | 4 333 € | 120 m² | 5 | Voir |
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499 900 € | 4 309 € | 116 m² | 5 | Voir |
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499 000 € | 3 838 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T5 AMANCY
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499 000 € | 4 752 € | 105 m² | 5 | Voir |
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14 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 4008 Rte De Bonneville | 97 500 € | 109 m² | 894 € |
| 06/05/2025 | 7 Lot Du Cedre | 585 000 € | 116 m² | 5 043 € |
| 21/02/2025 | 63 Clos Dommartin | 473 500 € | 108 m² | 4 384 € |
| 25/11/2024 | 321b Rte De Fessy | 590 000 € | 108 m² | 5 463 € |
| 29/08/2024 | 489 Rte De Reignier | 408 475 € | 96 m² | 4 255 € |
| 12/07/2024 | 58 Che Du Chateau | 432 530 € | 105 m² | 4 119 € |
| 18/06/2024 | 62 Clos Dommartin | 390 150 € | 90 m² | 4 335 € |
| 27/05/2024 | 43 Clos Dommartin | 484 800 € | 108 m² | 4 489 € |
| 14/05/2024 | 19 Clos Dommartin | 447 990 € | 108 m² | 4 148 € |
| 13/05/2024 | 127 Les Vergers | 530 000 € | 115 m² | 4 609 € |
| 18/04/2024 | 114 All Des Jardins Du Chateau | 405 175 € | 102 m² | 3 972 € |
| 07/09/2023 | 30 Che Des Ornay | 495 000 € | 90 m² | 5 500 € |
| 28/04/2023 | 160 Rte De Maclenay | 461 000 € | 90 m² | 5 122 € |
| 27/03/2023 | 30 Che Des Ornay | 418 700 € | 90 m² | 4 652 € |