100 000 €

T3 34 m²

ARES 33740

-47% vs marché

2 941 €/m²

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100 000 €

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Maison • 3 pièces • 34 m²

ARES (33740) • Arès

Construction 2000

Copropriété 62 lots

Terrasse Jardin Garage

DPE A 2 kWh/m²

GES B 2 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

INVESTISSEMENT LOCATIF- ARESÀ VENDRE - NORD BASSIN - ARES Bungalow dans une résidence de vacances, soumis à un bail commercial en cours. Idéal pour un investissement locatif. Ne pe...

Quartier Arès

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 100 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -4 762 €

Prix net vendeur 95 238 €

Frais de notaire +8 358 €

Émoluments 1 389 €

Droits & taxes 5 619 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 108 358 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 108 358 €

Capital à emprunter 108 358 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 295 €/mois	3 924 €/mois	108 780 €	11 258 €	3,15%
10 ans	951 €/mois	2 882 €/mois	114 120 €	16 598 €	3,20%
15 ans	688 €/mois	2 085 €/mois	123 840 €	26 318 €	3,30%
20 ans	561 €/mois	1 700 €/mois	134 640 €	37 118 €	3,40%
25 ans	486 €/mois	1 473 €/mois	145 800 €	48 278 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,49%

4 488 €/an

Rendement net

2,74%

après charges

Cashflow

-379 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 374 €/an

Charges copro. NR 204 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 314 €/an

GLI (2,5%) 112 €/an

Vacance locative 374 €/an

Total charges 1 528 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

41% moins cher

* Maison 3p, ARES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, ARES ↘ -11.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, ARES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Maisons de 20 à 54 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
06/05/2025	57 Rue Du Quatorze Juillet	237 400 €	22 m²	10 791 €
28/04/2025	18 Rue Michel Ange	430 000 €	47 m²	9 149 €
16/04/2025	23 Rue Antoine Watteau	120 000 €	40 m²	3 000 €
08/04/2025	2 Rue Pierre Mignard	100 000 €	29 m²	3 448 €
10/03/2025	13 Rue Albert Morange	390 000 €	38 m²	10 263 €
19/02/2025	83 Rue Du Gen De Gaulle	229 000 €	20 m²	11 450 €
31/01/2025	53 Rue Du Gen De Gaulle	95 000 €	30 m²	3 167 €
27/01/2025	47 Rue Du Gen De Gaulle	187 490 €	33 m²	5 682 €
13/01/2025	2 All Des Rosiers	196 510 €	35 m²	5 615 €
06/01/2025	7 Av Leonard De Vinci	245 000 €	42 m²	5 833 €
30/12/2024	53 Rue Du Gen De Gaulle	90 000 €	35 m²	2 571 €
30/12/2024	9 Rue Claude Monet	280 000 €	47 m²	5 957 €
23/12/2024	53 Rue Du Gen De Gaulle	90 000 €	35 m²	2 571 €
20/12/2024	53 Rue Du Gen De Gaulle	100 000 €	30 m²	3 333 €
19/12/2024	53 Rue Du Gen De Gaulle	100 000 €	35 m²	2 857 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).