168 000 €
T5
96 m²
ARGAGNON
64300
-8%
vs marché
1 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 000 €
Maison • 5 pièces • 96 m²
ARGAGNON (64300) • Argagnon
Terrain
96 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 000 €
Prix net vendeur
160 000 €
Frais de notaire
+12 800 €
Émoluments
2 010 €
Droits & taxes
9 440 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 800 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 800 €
Capital à emprunter
180 800 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 161 €/mois | 6 548 €/mois | 181 524 € | 18 804 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 586 €/mois | 4 806 €/mois | 190 320 € | 27 600 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 147 €/mois | 3 476 €/mois | 206 460 € | 43 740 € | 3,30% |
| 20 ans | 935 €/mois | 2 833 €/mois | 224 400 € | 61 680 € | 3,40% |
| 25 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 243 000 € | 80 280 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,54%
12 672 €/an
Rendement net
4,76%
après charges
Cashflow
-333 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ARGAGNON ↘ -1.2% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ARGAGNON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ARGAGNON
|
168 000 € | 1 750 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAIGTS DE BEARN
|
164 000 € | 1 691 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 SALLES MONGISCARD
|
164 000 € | 1 691 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAIGTS DE BEARN
|
164 000 € | 1 691 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 ORTHEZ
|
178 000 € | 1 874 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 BIRON
|
180 000 € | 1 622 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 BIRON
|
180 000 € | 1 622 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE SUZANNE
|
150 000 € | 1 339 € | 112 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 2422 Rte Imperiale | 170 000 € | 79 m² | 2 152 € |
| 18/10/2024 | 1153 Rte De L'eglise | 190 000 € | 107 m² | 1 776 € |
| 04/04/2024 | 62 Rue Des Lys | 222 923 € | 89 m² | 2 505 € |
| 18/03/2024 | 186 Rte Labarrere | 265 100 € | 110 m² | 2 410 € |
| 01/09/2023 | 985 Rte Departementale 817 | 149 000 € | 78 m² | 1 910 € |
| 28/06/2023 | 1272 Rte De L'eglise | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 26/05/2023 | 236 Rte De Marcerin | 205 000 € | 98 m² | 2 092 € |