237 500 €
T4
105 m²
ARGELES GAZOST
65400
-0%
vs marché
2 262
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit237 500 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
ARGELES GAZOST (65400)
Terrain
850 m²
Construction
1967
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
E
250 kWh/m²
GES
E
62 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
237 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 227 €
Prix net vendeur
227 273 €
Frais de notaire
+17 414 €
Émoluments
2 655 €
Droits & taxes
13 409 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
254 914 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
254 914 €
Capital à emprunter
254 914 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 047 €/mois | 9 233 €/mois | 255 948 € | 26 526 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 237 €/mois | 6 779 €/mois | 268 440 € | 39 018 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 618 €/mois | 4 903 €/mois | 291 240 € | 61 818 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 319 €/mois | 3 997 €/mois | 316 560 € | 87 138 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 142 €/mois | 3 461 €/mois | 342 600 € | 113 178 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,84%
13 860 €/an
Rendement net
3,69%
après charges
Cashflow
-699 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARGELES GAZOST ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARGELES GAZOST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/01/2025 | 34 Rue De Roquette Buisson | 161 500 € | 107 m² | 1 509 € |
| 24/12/2024 | 4 Rue De L Astazou | 250 000 € | 88 m² | 2 841 € |
| 20/12/2024 | 81 Che De L Herbe | 185 000 € | 88 m² | 2 102 € |
| 17/12/2024 | 7 Che De L Herbe | 193 400 € | 100 m² | 1 934 € |
| 22/08/2024 | 41 Av Robert Coll | 327 000 € | 96 m² | 3 406 € |
| 31/07/2024 | 3 Av Adolphe Thiers | 99 000 € | 101 m² | 980 € |
| 29/07/2024 | 12 Av Henri D Agrain | 331 000 € | 109 m² | 3 037 € |
| 05/04/2024 | 4 Rue Du College | 350 600 € | 100 m² | 3 506 € |
| 09/02/2024 | 17b Che Du Comte Sud | 490 000 € | 94 m² | 5 213 € |
| 05/01/2024 | 2 Imp Du Pibeste | 238 900 € | 110 m² | 2 172 € |
| 30/11/2023 | 7 Che D Arras | 115 000 € | 110 m² | 1 045 € |
| 21/11/2023 | 2 Pl Edouard Sept | 494 400 € | 115 m² | 4 299 € |
| 04/10/2023 | 10 Rue Du Hautacam | 360 000 € | 110 m² | 3 273 € |
| 07/06/2023 | 19 Che Du Comte Nord | 166 000 € | 104 m² | 1 596 € |
| 21/03/2023 | 3 Av Des Pyrenees | 215 000 € | 118 m² | 1 822 € |