196 000 €
T2
40 m²
ARGELES SUR MER
66700
+30%
vs marché
4 900
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit196 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
ARGELES SUR MER (66700) • le-village
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
196 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 094 €
Prix net vendeur
184 906 €
Frais de notaire
+14 508 €
Émoluments
2 249 €
Droits & taxes
10 909 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
210 508 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
210 508 €
Capital à emprunter
210 508 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 516 €/mois | 7 624 €/mois | 211 344 € | 21 887 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 847 €/mois | 5 597 €/mois | 221 640 € | 32 183 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 336 €/mois | 4 048 €/mois | 240 480 € | 51 023 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 089 €/mois | 3 300 €/mois | 261 360 € | 71 903 € | 3,40% |
| 25 ans | 943 €/mois | 2 858 €/mois | 282 900 € | 93 443 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,69%
5 280 €/an
Rendement net
1,66%
après charges
Cashflow
-935 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ARGELES SUR MER ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ARGELES SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, ARGELES SUR MER
4 356-4 506€
105j
4 482-4 632€
118j
4 643-4 793€
287j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ARGELES SUR MER
|
196 000 € | 4 261 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 ARGELES SUR MER
|
199 000 € | 4 854 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 ARGELES SUR MER
|
199 000 € | 4 854 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 ARGELES SUR MER
|
199 000 € | 4 854 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T3 ARGELES SUR MER
|
199 800 € | 4 995 € | 40 m² | 3 | Voir |
|
T2 ARGELES SUR MER
|
189 000 € | 3 857 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 ARGELES SUR MER
|
203 000 € | 4 511 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 ARGELES PLAGE
|
189 000 € | 4 200 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 ARGELES SUR MER
|
208 000 € | 4 522 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 ARGELES SUR MER
|
184 000 € | 4 488 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 ARGELES PLAGE
|
184 000 € | 4 488 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T3 ARGELES SUR MER
|
183 600 € | 3 672 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T2 ARGELES SUR MER
|
183 000 € | 4 067 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 ARGELES SUR MER
|
180 000 € | 4 000 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 ARGELES SUR MER
|
180 000 € | 4 000 € | 45 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 9001 Res Le Lagon | 115 000 € | 25 m² | 4 600 € |
| 25/06/2025 | 3 Bd Du Canigou | 310 000 € | 51 m² | 6 078 € |
| 18/06/2025 | 2 Rue Denis Papin | 231 000 € | 55 m² | 4 200 € |
| 17/06/2025 | 9001 Res Le Catalunya | 67 000 € | 29 m² | 2 310 € |
| 16/06/2025 | 14 Bd Des Alberes | 164 500 € | 40 m² | 4 113 € |
| 02/06/2025 | 9001 Res Les Villegiales Du Port | 148 000 € | 25 m² | 5 920 € |
| 02/06/2025 | 87 Av Du 8 Mai 1945 | 132 000 € | 35 m² | 3 771 € |
| 28/05/2025 | 9001 Res Port Marenda | 140 000 € | 45 m² | 3 111 € |
| 12/05/2025 | 9001 Res Le Panoramic | 112 500 € | 24 m² | 4 688 € |
| 07/05/2025 | 9001 Res Margarita | 84 000 € | 28 m² | 3 000 € |
| 06/05/2025 | 9001 Res Du College | 135 000 € | 41 m² | 3 293 € |
| 06/05/2025 | 9001 Res Le Galion | 126 402 € | 45 m² | 2 809 € |
| 30/04/2025 | 9001 Res L Armorial | 127 000 € | 38 m² | 3 342 € |
| 30/04/2025 | 9001 Res Le Palais D Ete | 110 000 € | 26 m² | 4 231 € |
| 30/04/2025 | 64 All Du Racou | 139 800 € | 25 m² | 5 592 € |