188 000 €
T4
75 m²
ARGELES GAZOST
65400
-6%
vs marché
2 507
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit188 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 75 m²
ARGELES GAZOST (65400)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 801 €
Prix net vendeur
178 199 €
Frais de notaire
+14 048 €
Émoluments
2 185 €
Droits & taxes
10 513 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 048 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 048 €
Capital à emprunter
202 048 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 415 €/mois | 7 318 €/mois | 202 860 € | 21 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 212 760 € | 30 917 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 230 760 € | 48 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 045 €/mois | 3 167 €/mois | 250 800 € | 68 957 € | 3,40% |
| 25 ans | 905 €/mois | 2 742 €/mois | 271 500 € | 89 657 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,27%
9 900 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-618 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ARGELES GAZOST ↘ -11.5% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ARGELES GAZOST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 8 Rue Du Barderou | 120 000 € | 84 m² | 1 429 € |
| 14/01/2025 | 3 Av Adrien Hebrard | 200 000 € | 95 m² | 2 105 € |
| 23/12/2024 | 2 Rue Du Gave D Azun | 50 000 € | 63 m² | 794 € |
| 09/12/2024 | 9 Rue De Roquette Buisson | 150 300 € | 58 m² | 2 591 € |
| 02/09/2024 | 11 Pl Du Foirail | 110 000 € | 55 m² | 2 000 € |
| 20/08/2024 | 8 Rue Du General Leclerc | 158 720 € | 65 m² | 2 442 € |
| 09/08/2024 | 3 Rue Des Poilus | 226 550 € | 62 m² | 3 654 € |
| 27/07/2024 | 2 Rue Du Gave D Azun | 141 000 € | 63 m² | 2 238 € |
| 06/05/2024 | 17 Av Besques | 60 113 € | 94 m² | 640 € |
| 06/05/2024 | 17 Av Besques | 60 113 € | 60 m² | 1 002 € |
| 29/04/2024 | 12 Rue Du General Leclerc | 157 700 € | 90 m² | 1 752 € |
| 26/01/2024 | 10 Av Henri D Agrain | 170 000 € | 55 m² | 3 091 € |
| 26/01/2024 | 10 Av Henri D Agrain | 170 000 € | 65 m² | 2 615 € |
| 07/12/2023 | 2 Rue Du Gave D Azun | 196 720 € | 73 m² | 2 695 € |
| 22/11/2023 | 8 Rue Du General Leclerc | 118 000 € | 59 m² | 2 000 € |