172 000 €
T3
64 m²
ARGELES GAZOST
65400
+4%
vs marché
2 688
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
ARGELES GAZOST (65400)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 967 €
Prix net vendeur
163 033 €
Frais de notaire
+13 007 €
Émoluments
2 039 €
Droits & taxes
9 618 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
185 007 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
185 007 €
Capital à emprunter
185 007 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 211 €/mois | 6 700 €/mois | 185 724 € | 19 218 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 623 €/mois | 4 918 €/mois | 194 760 € | 28 254 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 174 €/mois | 3 558 €/mois | 211 320 € | 44 814 € | 3,30% |
| 20 ans | 957 €/mois | 2 900 €/mois | 229 680 € | 63 174 € | 3,40% |
| 25 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 248 700 € | 82 194 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,91%
8 448 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-601 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ARGELES GAZOST ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ARGELES GAZOST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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184 500 € | 2 674 € | 69 m² | 3 | Voir |
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149 800 € | 2 378 € | 63 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 22 Rue Du General Leclerc | 170 000 € | 51 m² | 3 333 € |
| 27/03/2025 | 8 Rue Du Barderou | 120 000 € | 84 m² | 1 429 € |
| 23/12/2024 | 2 Rue Du Gave D Azun | 50 000 € | 63 m² | 794 € |
| 09/12/2024 | 9 Rue De Roquette Buisson | 150 300 € | 58 m² | 2 591 € |
| 02/09/2024 | 11 Pl Du Foirail | 110 000 € | 55 m² | 2 000 € |
| 20/08/2024 | 8 Rue Du General Leclerc | 158 720 € | 65 m² | 2 442 € |
| 09/08/2024 | 3 Rue Des Poilus | 226 550 € | 62 m² | 3 654 € |
| 08/08/2024 | 6 Rue De Vieuzac | 125 000 € | 50 m² | 2 500 € |
| 27/07/2024 | 2 Rue Du Gave D Azun | 141 000 € | 63 m² | 2 238 € |
| 03/07/2024 | 2 Av Charles De Gaulle | 200 000 € | 45 m² | 4 444 € |
| 06/05/2024 | 17 Av Besques | 60 113 € | 60 m² | 1 002 € |
| 18/04/2024 | 34 Av Des Pyrenees | 136 600 € | 44 m² | 3 105 € |
| 02/04/2024 | 31 Rue Marechal Foch | 133 000 € | 50 m² | 2 660 € |
| 26/01/2024 | 10 Av Henri D Agrain | 170 000 € | 65 m² | 2 615 € |
| 26/01/2024 | 10 Av Henri D Agrain | 170 000 € | 55 m² | 3 091 € |