82 000 €
T1
38 m²
ARGELES GAZOST
65400
-4%
vs marché
2 158
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit82 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 38 m²
ARGELES GAZOST (65400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
82 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 642 €
Prix net vendeur
77 358 €
Frais de notaire
+7 132 €
Émoluments
1 218 €
Droits & taxes
4 564 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
89 132 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
89 132 €
Capital à emprunter
89 132 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 065 €/mois | 3 227 €/mois | 89 460 € | 9 242 € | 3,15% |
| 10 ans | 782 €/mois | 2 370 €/mois | 93 840 € | 13 622 € | 3,20% |
| 15 ans | 566 €/mois | 1 715 €/mois | 101 880 € | 21 662 € | 3,30% |
| 20 ans | 461 €/mois | 1 397 €/mois | 110 640 € | 30 422 € | 3,40% |
| 25 ans | 399 €/mois | 1 209 €/mois | 119 700 € | 39 482 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,12%
5 016 €/an
Rendement net
3,76%
après charges
Cashflow
-236 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
418 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
351 €/an
GLI (2,5%)
125 €/an
Vacance locative
418 €/an
Total charges
1 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ARGELES GAZOST ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ARGELES GAZOST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 ARGELES GAZOST
|
82 000 € | 2 158 € | 38 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 22 Rue Du General Leclerc | 170 000 € | 51 m² | 3 333 € |
| 13/05/2025 | 2 Rue Du Capitaine Digoy | 124 000 € | 40 m² | 3 100 € |
| 01/04/2025 | 5 Rue De Roquette Buisson | 64 400 € | 20 m² | 3 220 € |
| 12/03/2025 | 1 Pl Lacontre | 82 000 € | 33 m² | 2 485 € |
| 29/01/2025 | 15 Pl Clemenceau | 65 200 € | 25 m² | 2 608 € |
| 09/12/2024 | 9 Rue De Roquette Buisson | 150 300 € | 58 m² | 2 591 € |
| 17/10/2024 | 3 Rue Saint Orens | 93 500 € | 43 m² | 2 174 € |
| 06/09/2024 | 3 Rue Saint Orens | 40 000 € | 33 m² | 1 212 € |
| 02/09/2024 | 11 Pl Du Foirail | 110 000 € | 55 m² | 2 000 € |
| 08/08/2024 | 6 Rue De Vieuzac | 125 000 € | 50 m² | 2 500 € |
| 03/07/2024 | 2 Av Charles De Gaulle | 200 000 € | 45 m² | 4 444 € |
| 19/06/2024 | 11 Pl Du Foirail | 70 300 € | 37 m² | 1 900 € |
| 07/05/2024 | 22 Rue Du General Leclerc | 131 350 € | 43 m² | 3 055 € |
| 03/05/2024 | 11 Pl Du Foirail | 60 800 € | 31 m² | 1 961 € |
| 22/04/2024 | 2 Rue Du Gave D Azun | 120 700 € | 38 m² | 3 176 € |