294 000 €
T5
116 m²
ARGELES GAZOST
65400
+12%
vs marché
2 534
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit294 000 €
Maison • 5 pièces • 116 m²
ARGELES GAZOST (65400)
Terrain
417 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
294 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 660 €
Prix net vendeur
281 340 €
Frais de notaire
+21 123 €
Émoluments
3 174 €
Droits & taxes
16 599 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
315 123 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
315 123 €
Capital à emprunter
315 123 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 767 €/mois | 11 415 €/mois | 316 428 € | 32 818 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 765 €/mois | 8 379 €/mois | 331 800 € | 48 190 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 000 €/mois | 6 061 €/mois | 360 000 € | 76 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 630 €/mois | 4 939 €/mois | 391 200 € | 107 590 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 412 €/mois | 4 279 €/mois | 423 600 € | 139 990 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,21%
15 312 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-969 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ARGELES GAZOST ↗ +24% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ARGELES GAZOST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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298 000 € | 2 346 € | 127 m² | 6 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 8 Av Reine Nathalie | 445 950 € | 130 m² | 3 430 € |
| 25/02/2025 | 27 Rue Du Gave D Azun | 230 000 € | 127 m² | 1 811 € |
| 22/01/2025 | 34 Rue De Roquette Buisson | 161 500 € | 107 m² | 1 509 € |
| 17/12/2024 | 7 Che De L Herbe | 193 400 € | 100 m² | 1 934 € |
| 22/08/2024 | 41 Av Robert Coll | 327 000 € | 96 m² | 3 406 € |
| 31/07/2024 | 3 Av Adolphe Thiers | 99 000 € | 101 m² | 980 € |
| 29/07/2024 | 12 Av Henri D Agrain | 331 000 € | 109 m² | 3 037 € |
| 05/04/2024 | 4 Rue Du College | 350 600 € | 100 m² | 3 506 € |
| 09/02/2024 | 17b Che Du Comte Sud | 490 000 € | 94 m² | 5 213 € |
| 24/01/2024 | 9 Av De Montjoie | 300 000 € | 135 m² | 2 222 € |
| 05/01/2024 | 2 Imp Du Pibeste | 238 900 € | 110 m² | 2 172 € |
| 30/11/2023 | 7 Che D Arras | 115 000 € | 110 m² | 1 045 € |
| 21/11/2023 | 2 Pl Edouard Sept | 494 400 € | 115 m² | 4 299 € |
| 04/10/2023 | 10 Rue Du Hautacam | 360 000 € | 110 m² | 3 273 € |
| 07/06/2023 | 19 Che Du Comte Nord | 166 000 € | 104 m² | 1 596 € |