489 000 €
T5
148 m²
ARGELES GAZOST
65400
+46%
vs marché
3 304
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit489 000 €
Maison • 5 pièces • 148 m²
ARGELES GAZOST (65400) • Argelès-Gazost
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
489 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 057 €
Prix net vendeur
467 943 €
Frais de notaire
+33 921 €
Émoluments
4 963 €
Droits & taxes
27 608 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
522 921 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
522 921 €
Capital à emprunter
522 921 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 250 €/mois | 18 939 €/mois | 525 000 € | 54 372 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 588 €/mois | 13 903 €/mois | 550 560 € | 79 932 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 318 €/mois | 10 055 €/mois | 597 240 € | 126 612 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 705 €/mois | 8 197 €/mois | 649 200 € | 178 572 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 702 900 € | 232 272 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,00%
19 536 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-1 947 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ARGELES GAZOST ↗ +24% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ARGELES GAZOST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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464 000 € | 3 013 € | 154 m² | 6 | Voir |
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454 000 € | 2 948 € | 154 m² | 6 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 8 Av Reine Nathalie | 445 950 € | 130 m² | 3 430 € |
| 22/05/2025 | 35 Rue De L Arrieulat | 220 750 € | 155 m² | 1 424 € |
| 25/02/2025 | 27 Rue Du Gave D Azun | 230 000 € | 127 m² | 1 811 € |
| 08/10/2024 | 7 Rue Du Balandrau | 315 000 € | 165 m² | 1 909 € |
| 31/05/2024 | 10 Pas Du Parc | 245 000 € | 140 m² | 1 750 € |
| 22/04/2024 | 1 Che D Arras | 290 000 € | 156 m² | 1 859 € |
| 29/03/2024 | 37 Che De L Herbe | 207 450 € | 148 m² | 1 402 € |
| 24/01/2024 | 19 Rue Du Barderou | 364 650 € | 171 m² | 2 132 € |
| 24/01/2024 | 9 Av De Montjoie | 300 000 € | 135 m² | 2 222 € |
| 03/01/2024 | 9 Av Robert Coll | 368 000 € | 150 m² | 2 453 € |
| 07/11/2023 | 9 Che Du Comte Nord | 400 000 € | 149 m² | 2 685 € |
| 18/10/2023 | 5 Rue De L Arrieulat | 252 200 € | 145 m² | 1 739 € |
| 26/04/2023 | 7 Rue De L Yser | 400 000 € | 144 m² | 2 778 € |
| 21/03/2023 | 3 Av Des Pyrenees | 215 000 € | 118 m² | 1 822 € |