1 144 000 €

T18 450 m²

ARGELES GAZOST 65400

+6% vs marché

2 542 €/m²

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1 144 000 €

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Maison • 18 pièces • 450 m²

ARGELES GAZOST (65400) • Argelès-Gazost

DPE D

Quartier Argelès-Gazost

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 144 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -44 000 €

Prix net vendeur 1 100 000 €

Frais de notaire +77 273 €

Émoluments 11 023 €

Droits & taxes 64 900 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 221 273 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 221 273 €

Capital à emprunter 1 221 273 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	14 598 €/mois	44 236 €/mois	1 226 232 €	127 087 €	3,15%
10 ans	10 715 €/mois	32 470 €/mois	1 285 800 €	186 655 €	3,20%
15 ans	7 750 €/mois	23 485 €/mois	1 395 000 €	295 855 €	3,30%
20 ans	6 318 €/mois	19 145 €/mois	1 516 320 €	417 175 €	3,40%
25 ans Recommandé	5 473 €/mois	16 585 €/mois	1 641 900 €	542 755 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,19%

59 400 €/an

Rendement net

3,32%

après charges

Cashflow

-3 748 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 950 €/an

Charges copro. NR 2 700 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 158 €/an

GLI (2,5%) 1 485 €/an

Vacance locative 4 948 €/an

Total charges 18 391 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).