158 000 €
T3
43 m²
ARGELES GAZOST
65400
+42%
vs marché
3 674
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit158 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 43 m²
ARGELES GAZOST (65400) • Argelès-Gazost
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 943 €
Prix net vendeur
149 057 €
Frais de notaire
+12 049 €
Émoluments
1 905 €
Droits & taxes
8 794 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 049 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 049 €
Capital à emprunter
170 049 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 170 772 € | 17 728 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 179 040 € | 25 996 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 079 €/mois | 3 270 €/mois | 194 220 € | 41 176 € | 3,30% |
| 20 ans | 880 €/mois | 2 667 €/mois | 211 200 € | 58 156 € | 3,40% |
| 25 ans | 762 €/mois | 2 309 €/mois | 228 600 € | 75 556 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,59%
5 676 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-674 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ARGELES GAZOST ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ARGELES GAZOST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ARGELES GAZOST
|
158 000 € | 3 674 € | 43 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARGELES GAZOST
|
158 000 € | 3 674 € | 43 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARGELES GAZOST
|
158 000 € | 3 674 € | 43 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARGELES GAZOST
|
158 000 € | 3 674 € | 43 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARGELES GAZOST
|
158 000 € | 3 674 € | 43 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARGELES GAZOST
|
158 000 € | 3 674 € | 43 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARGELES GAZOST
|
158 000 € | 3 674 € | 43 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARGELES GAZOST
|
159 000 € | 3 698 € | 43 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARGELES GAZOST
|
159 000 € | 3 698 € | 43 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARGELES GAZOST
|
164 500 € | 3 826 € | 43 m² | 3 | Voir |
|
T3 GEZ
|
148 000 € | 3 020 € | 49 m² | 3 | Voir |
|
T3 GEZ
|
148 000 € | 3 020 € | 49 m² | 3 | Voir |
|
T3 GEZ
|
148 000 € | 3 020 € | 49 m² | 3 | Voir |
|
T3 GEZ
|
148 000 € | 3 020 € | 49 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARGELES GAZOST
|
139 000 € | 3 233 € | 43 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 22 Rue Du General Leclerc | 170 000 € | 51 m² | 3 333 € |
| 13/05/2025 | 2 Rue Du Capitaine Digoy | 124 000 € | 40 m² | 3 100 € |
| 12/03/2025 | 1 Pl Lacontre | 82 000 € | 33 m² | 2 485 € |
| 29/01/2025 | 15 Pl Clemenceau | 65 200 € | 25 m² | 2 608 € |
| 23/12/2024 | 2 Rue Du Gave D Azun | 50 000 € | 63 m² | 794 € |
| 09/12/2024 | 9 Rue De Roquette Buisson | 150 300 € | 58 m² | 2 591 € |
| 17/10/2024 | 3 Rue Saint Orens | 93 500 € | 43 m² | 2 174 € |
| 06/09/2024 | 3 Rue Saint Orens | 40 000 € | 33 m² | 1 212 € |
| 02/09/2024 | 11 Pl Du Foirail | 110 000 € | 55 m² | 2 000 € |
| 09/08/2024 | 3 Rue Des Poilus | 226 550 € | 62 m² | 3 654 € |
| 08/08/2024 | 6 Rue De Vieuzac | 125 000 € | 50 m² | 2 500 € |
| 27/07/2024 | 2 Rue Du Gave D Azun | 141 000 € | 63 m² | 2 238 € |
| 03/07/2024 | 2 Av Charles De Gaulle | 200 000 € | 45 m² | 4 444 € |
| 19/06/2024 | 11 Pl Du Foirail | 70 300 € | 37 m² | 1 900 € |
| 07/05/2024 | 22 Rue Du General Leclerc | 131 350 € | 43 m² | 3 055 € |