135 000 €
T3
68 m²
ARGELES GAZOST
65400
-17%
vs marché
1 985
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 000 €
Maison • 3 pièces • 68 m²
ARGELES GAZOST (65400)
Terrain
112 m²
DPE
G
GES
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 429 €
Prix net vendeur
128 571 €
Frais de notaire
+10 644 €
Émoluments
1 709 €
Droits & taxes
7 585 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 644 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 644 €
Capital à emprunter
145 644 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 146 244 € | 15 165 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 153 360 € | 22 281 € | 3,20% |
| 15 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 166 320 € | 35 241 € | 3,30% |
| 20 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 180 720 € | 49 641 € | 3,40% |
| 25 ans | 653 €/mois | 1 979 €/mois | 195 900 € | 64 821 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,65%
8 976 €/an
Rendement net
4,16%
après charges
Cashflow
-339 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ARGELES GAZOST ↗ +14.5% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ARGELES GAZOST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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11 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 4 Rue De La Peguille | 198 500 € | 80 m² | 2 481 € |
| 21/03/2025 | 21 Che De L Herbe | 247 904 € | 70 m² | 3 541 € |
| 24/12/2024 | 4 Rue De L Astazou | 250 000 € | 88 m² | 2 841 € |
| 20/12/2024 | 81 Che De L Herbe | 185 000 € | 88 m² | 2 102 € |
| 29/11/2024 | 18 Rue De Roquette Buisson | 175 366 € | 68 m² | 2 579 € |
| 08/11/2024 | 34 Av Besques | 230 000 € | 72 m² | 3 194 € |
| 22/08/2024 | 19 Av Besques | 205 000 € | 82 m² | 2 500 € |
| 19/07/2024 | 18 Pl De La Republique | 162 400 € | 80 m² | 2 030 € |
| 16/05/2024 | 13 Che De L Herbe | 140 000 € | 82 m² | 1 707 € |
| 16/02/2024 | 9b Av Charles De Gaulle | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 28/04/2023 | 14 Rue Du Hautacam | 270 600 € | 70 m² | 3 866 € |