206 700 €
T5
83 m²
ARGELES GAZOST
65400
-7%
vs marché
2 490
€/m²
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Créer un compte gratuit206 700 €
Appartement T5 • 5 pièces • 83 m²
ARGELES GAZOST (65400) • Argelès-Gazost
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
206 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 843 €
Prix net vendeur
196 857 €
Frais de notaire
+15 328 €
Émoluments
2 364 €
Droits & taxes
11 614 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
222 028 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
222 028 €
Capital à emprunter
222 028 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 654 €/mois | 8 042 €/mois | 222 936 € | 23 111 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 948 €/mois | 5 903 €/mois | 233 760 € | 33 935 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 253 620 € | 53 795 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 275 760 € | 75 935 € | 3,40% |
| 25 ans | 995 €/mois | 3 015 €/mois | 298 500 € | 98 675 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,30%
10 956 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-674 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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14 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 8 Rue Du Barderou | 120 000 € | 84 m² | 1 429 € |
| 14/01/2025 | 3 Av Adrien Hebrard | 200 000 € | 95 m² | 2 105 € |
| 23/12/2024 | 2 Rue Du Gave D Azun | 50 000 € | 63 m² | 794 € |
| 20/08/2024 | 8 Rue Du General Leclerc | 158 720 € | 65 m² | 2 442 € |
| 27/07/2024 | 2 Rue Du Gave D Azun | 141 000 € | 63 m² | 2 238 € |
| 06/05/2024 | 17 Av Besques | 60 113 € | 94 m² | 640 € |
| 29/04/2024 | 12 Rue Du General Leclerc | 157 700 € | 90 m² | 1 752 € |
| 26/01/2024 | 10 Av Henri D Agrain | 170 000 € | 65 m² | 2 615 € |
| 07/12/2023 | 2 Rue Du Gave D Azun | 196 720 € | 73 m² | 2 695 € |
| 16/06/2023 | 6 Rte De Saint Savin | 260 000 € | 71 m² | 3 662 € |
| 23/05/2023 | 31 Rue Marechal Foch | 110 250 € | 65 m² | 1 696 € |
| 15/05/2023 | 5 Rte De Saint Savin | 208 270 € | 79 m² | 2 636 € |
| 13/04/2023 | 34 Av Des Pyrenees | 155 000 € | 64 m² | 2 422 € |
| 28/03/2023 | 7 Rue Marechal Foch | 320 000 € | 78 m² | 4 103 € |