429 500 €
T6
195 m²
ARGELES GAZOST
65400
-23%
vs marché
2 203
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit429 500 €
Maison • 6 pièces • 195 m²
ARGELES GAZOST (65400)
Terrain
855 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
429 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 519 €
Prix net vendeur
412 981 €
Frais de notaire
+30 151 €
Émoluments
4 436 €
Droits & taxes
24 365 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
459 651 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
459 651 €
Capital à emprunter
459 651 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 494 €/mois | 16 648 €/mois | 461 496 € | 47 811 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 033 €/mois | 12 221 €/mois | 483 960 € | 70 275 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 917 €/mois | 8 839 €/mois | 525 060 € | 111 375 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 570 720 € | 157 035 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 060 €/mois | 6 242 €/mois | 618 000 € | 204 315 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,99%
25 740 €/an
Rendement net
3,81%
après charges
Cashflow
-1 216 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 145 €/an
Charges copro. NR
1 170 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 802 €/an
GLI (2,5%)
644 €/an
Vacance locative
2 144 €/an
Total charges
8 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ARGELES GAZOST ↗ +5.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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5 ventes réelles — Maisons de 156 à 234 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/10/2024 | 7 Rue Du Balandrau | 315 000 € | 165 m² | 1 909 € |
| 22/04/2024 | 1 Che D Arras | 290 000 € | 156 m² | 1 859 € |
| 09/02/2024 | 5 Rue Du Leviste | 490 000 € | 180 m² | 2 722 € |
| 24/01/2024 | 19 Rue Du Barderou | 364 650 € | 171 m² | 2 132 € |
| 17/07/2023 | 4 Av Jules Lefevre | 486 950 € | 180 m² | 2 705 € |