345 000 €
T4
118 m²
ARGELES GAZOST
65400
+29%
vs marché
2 924
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit345 000 €
Maison • 4 pièces • 118 m²
ARGELES GAZOST (65400) • Argelès-Gazost
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
345 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 856 €
Prix net vendeur
330 144 €
Frais de notaire
+24 470 €
Émoluments
3 642 €
Droits & taxes
19 478 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
369 470 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
369 470 €
Capital à emprunter
369 470 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 416 €/mois | 13 382 €/mois | 370 944 € | 38 421 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 242 €/mois | 9 824 €/mois | 389 040 € | 56 517 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 345 €/mois | 7 106 €/mois | 422 100 € | 89 577 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 458 640 € | 126 117 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 656 €/mois | 5 018 €/mois | 496 800 € | 164 277 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,51%
15 576 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-1 273 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARGELES GAZOST ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARGELES GAZOST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ARGELES GAZOST
|
345 000 € | 2 924 € | 118 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARGELES GAZOST
|
345 000 € | 2 924 € | 118 m² | 4 | Voir |
|
T5 ARGELES GAZOST
|
344 850 € | 2 947 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARGELES GAZOST
|
344 850 € | 2 947 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARGELES GAZOST
|
344 850 € | 2 947 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARGELES GAZOST
|
346 500 € | 2 888 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARGELES GAZOST
|
346 500 € | 2 888 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T4 ARGELES GAZOST
|
361 000 € | 2 959 € | 122 m² | 4 | Voir |
|
T5 GAILLAGOS
|
372 300 € | 2 603 € | 143 m² | 5 | Voir |
|
T5 GAILLAGOS
|
372 300 € | 2 603 € | 143 m² | 5 | Voir |
|
T5 GAILLAGOS
|
372 300 € | 2 585 € | 144 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARGELES GAZOST
|
315 500 € | 2 446 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARGELES GAZOST
|
315 500 € | 2 446 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARGELES GAZOST
|
315 500 € | 2 446 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T6 ARRENS MARSOUS
|
298 000 € | 2 346 € | 127 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 8 Av Reine Nathalie | 445 950 € | 130 m² | 3 430 € |
| 25/02/2025 | 27 Rue Du Gave D Azun | 230 000 € | 127 m² | 1 811 € |
| 22/01/2025 | 34 Rue De Roquette Buisson | 161 500 € | 107 m² | 1 509 € |
| 17/12/2024 | 7 Che De L Herbe | 193 400 € | 100 m² | 1 934 € |
| 22/08/2024 | 41 Av Robert Coll | 327 000 € | 96 m² | 3 406 € |
| 31/07/2024 | 3 Av Adolphe Thiers | 99 000 € | 101 m² | 980 € |
| 29/07/2024 | 12 Av Henri D Agrain | 331 000 € | 109 m² | 3 037 € |
| 31/05/2024 | 10 Pas Du Parc | 245 000 € | 140 m² | 1 750 € |
| 05/04/2024 | 4 Rue Du College | 350 600 € | 100 m² | 3 506 € |
| 09/02/2024 | 17b Che Du Comte Sud | 490 000 € | 94 m² | 5 213 € |
| 24/01/2024 | 9 Av De Montjoie | 300 000 € | 135 m² | 2 222 € |
| 05/01/2024 | 2 Imp Du Pibeste | 238 900 € | 110 m² | 2 172 € |
| 30/11/2023 | 7 Che D Arras | 115 000 € | 110 m² | 1 045 € |
| 21/11/2023 | 2 Pl Edouard Sept | 494 400 € | 115 m² | 4 299 € |
| 04/10/2023 | 10 Rue Du Hautacam | 360 000 € | 110 m² | 3 273 € |