723 000 €

T6 150 m²

ARGELES PLAGE 66700

+54% vs marché

4 820 €/m²

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723 000 €

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Maison • 6 pièces • 150 m²

ARGELES PLAGE (66700) • Argelès Plage

Terrain 232 m²

Terrasse Jardin Garage

DPE C 100 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

ARGELES., A SAISIR, SITUATION EXCEPTIONNEL, 200 m PLAGE, RESIDENTIEL, SUPERB. VILLA CARACTERE, ATYPIQUE ENTIEREMENT RENOVEE, 150 m² hab.:rez.de.ch GARAGE 30 m² pré-équipe pour poss...

Quartier Argelès Plage

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 723 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -31 134 €

Prix net vendeur 691 866 €

Frais de notaire +49 280 €

Émoluments 7 110 €

Droits & taxes 40 820 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 772 280 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 772 280 €

Capital à emprunter 772 280 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 231 €/mois	27 973 €/mois	775 404 €	80 352 €	3,15%
10 ans	6 776 €/mois	20 533 €/mois	813 120 €	118 068 €	3,20%
15 ans	4 901 €/mois	14 852 €/mois	882 180 €	187 128 €	3,30%
20 ans	3 995 €/mois	12 106 €/mois	958 800 €	263 748 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 461 €/mois	10 488 €/mois	1 038 300 €	343 248 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,74%

19 800 €/an

Rendement net

1,74%

après charges

Cashflow

-3 397 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 650 €/an

Charges copro. NR 900 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 386 €/an

GLI (2,5%) 495 €/an

Vacance locative 1 649 €/an

Total charges 6 230 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

81% plus cher

* Maison 6p, ARGELES PLAGE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, ARGELES PLAGE ↗ +1.5% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/06/2025	Che Du Priou	400 000 €	158 m²	2 532 €
16/06/2025	1 Rue Jean Lurcat	329 000 €	135 m²	2 437 €
13/06/2025	3 Rue Charles Brennus	325 000 €	145 m²	2 241 €
05/06/2025	65 Av De Charlemagne	475 000 €	158 m²	3 006 €
23/05/2025	105 Av De La Liberation	199 000 €	180 m²	1 106 €
29/04/2025	16 Rue Simona Gay	652 400 €	138 m²	4 728 €
17/04/2025	35 Rue Du 14 Juillet	448 000 €	150 m²	2 987 €
06/03/2025	6b Rte Du Roua	243 000 €	135 m²	1 800 €
06/02/2025	5 Rue Marcel Pagnol	250 000 €	122 m²	2 049 €
22/01/2025	9 Che Trencat	300 000 €	128 m²	2 344 €
08/01/2025	4 Imp Ste Magdeleine	275 000 €	160 m²	1 719 €
20/12/2024	1 Pas Romain Rolland	330 000 €	135 m²	2 444 €
23/10/2024	34b Rte Notre Dame De Vie	809 000 €	157 m²	5 153 €
02/10/2024	3 Rue Des Amandiers	300 000 €	137 m²	2 190 €
28/08/2024	1509 Rte De La Mer	200 000 €	120 m²	1 667 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).