172 000 €

T3 38 m²

ARGELES PLAGE 66700

+27% vs marché

4 526 €/m²

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172 000 €

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Maison • 3 pièces • 38 m²

ARGELES PLAGE (66700) • Argelès Plage

Construction 1981

Copropriété 100 lots

Terrasse Garage

DPE C 146 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

A seulement 300 mètres de la plage à ARGELES SUR MER, venez découvrir ce charmant pavillon de loisir idéalement aménagé pour ceux qui cherchent à combiner détente et confort. Ce bi...

Quartier Argelès Plage

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 172 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 190 €

Prix net vendeur 163 810 €

Frais de notaire +13 061 €

Émoluments 2 047 €

Droits & taxes 9 664 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 185 061 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 185 061 €

Capital à emprunter 185 061 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 212 €/mois	6 703 €/mois	185 808 €	19 254 €	3,15%
10 ans	1 624 €/mois	4 921 €/mois	194 880 €	28 326 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 174 €/mois	3 558 €/mois	211 320 €	44 766 €	3,30%
20 ans	957 €/mois	2 900 €/mois	229 680 €	63 126 €	3,40%
25 ans	829 €/mois	2 512 €/mois	248 700 €	82 146 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,92%

5 016 €/an

Rendement net

1,79%

après charges

Cashflow

-800 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 418 €/an

Charges copro. NR 228 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 351 €/an

GLI (2,5%) 125 €/an

Vacance locative 418 €/an

Total charges 1 690 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

26% plus cher

* Maison 3p, ARGELES PLAGE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, ARGELES PLAGE ↘ -0.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, ARGELES PLAGE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T3 ARGELES PLAGE	159 000 €	3 786 €	42 m²	3	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/06/2025	9015 Res Le Club Tennis	156 600 €	35 m²	4 474 €
04/06/2025	74 Av Des Mimosas	391 250 €	40 m²	9 781 €
26/05/2025	9001 Res Les Acacias	160 000 €	37 m²	4 324 €
21/05/2025	9017 Les Rives De La Massane	148 000 €	36 m²	4 111 €
21/05/2025	9001 Res Le Clos Catalan	155 000 €	25 m²	6 200 €
30/04/2025	9001 Res Les Acacias	165 000 €	40 m²	4 125 €
25/04/2025	9042 Le Jardin Aux Fontaines	162 580 €	24 m²	6 774 €
22/04/2025	13 Av Des Mimosas	272 000 €	55 m²	4 945 €
26/03/2025	9029 Les Rives De La Massane	155 000 €	36 m²	4 306 €
25/03/2025	9002 Res Le Hameau De La Massane	150 000 €	45 m²	3 333 €
12/03/2025	2435 Les Vernedes	228 000 €	58 m²	3 931 €
21/02/2025	9001 Res Les Lavandines	144 800 €	26 m²	5 569 €
04/02/2025	9001 Res Le Clos Catalan	157 000 €	25 m²	6 280 €
04/02/2025	9144 Les Honors	261 000 €	50 m²	5 220 €
30/01/2025	19 Rue De La Marne	98 000 €	52 m²	1 885 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).