520 000 €

T7 183 m²

ARGELES SUR MER 66700

-18% vs marché

2 842 €/m²

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520 000 €

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Maison • 7 pièces • 183 m²

ARGELES SUR MER (66700) • plage-et-ecarts

Terrain 1 070 m²

Construction 2005

Terrasse Jardin Cheminée

DPE C 71 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

Vous rêvez d'une maison entre mer et montagne Découvrez cette villa de 2005, située dans un quartier recherché d'Argelès-sur-Mer, à seulement 5 minutes des plages et proche de tout...

Quartier plage-et-ecarts

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 520 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -20 000 €

Prix net vendeur 500 000 €

Frais de notaire +36 120 €

Émoluments 5 270 €

Droits & taxes 29 500 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 556 120 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 556 120 €

Capital à emprunter 556 120 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 647 €/mois	20 142 €/mois	558 348 €	57 840 €	3,15%
10 ans	4 879 €/mois	14 785 €/mois	585 480 €	84 972 €	3,20%
15 ans	3 529 €/mois	10 694 €/mois	635 220 €	134 712 €	3,30%
20 ans	2 877 €/mois	8 718 €/mois	690 480 €	189 972 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 492 €/mois	7 552 €/mois	747 600 €	247 092 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,65%

24 156 €/an

Rendement net

2,95%

après charges

Cashflow

-1 874 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 013 €/an

Charges copro. NR 1 098 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 691 €/an

GLI (2,5%) 604 €/an

Vacance locative 2 012 €/an

Total charges 7 568 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

4% moins cher

* Maison 7p, ARGELES SUR MER — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Comparer

11 ventes réelles — Maisons de 146 à 219 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/06/2025	Che Du Priou	400 000 €	158 m²	2 532 €
05/06/2025	65 Av De Charlemagne	475 000 €	158 m²	3 006 €
23/05/2025	105 Av De La Liberation	199 000 €	180 m²	1 106 €
17/04/2025	35 Rue Du 14 Juillet	448 000 €	150 m²	2 987 €
08/01/2025	4 Imp Ste Magdeleine	275 000 €	160 m²	1 719 €
23/10/2024	34b Rte Notre Dame De Vie	809 000 €	157 m²	5 153 €
15/11/2023	81 Av Du 8 Mai 1945	1 000 000 €	152 m²	6 579 €
18/09/2023	16 Rue Des Grives	340 000 €	158 m²	2 152 €
22/08/2023	1b Imp Des Eucalyptus	574 000 €	147 m²	3 905 €
13/07/2023	2583 Las Merles	1 243 890 €	160 m²	7 774 €
15/05/2023	5407 Els Aspres De La Sureda	580 000 €	160 m²	3 625 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).