114 500 €
T2
28 m²
ARGELES SUR MER
66700
+9%
vs marché
4 089
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit114 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 28 m²
ARGELES SUR MER (66700)
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
C
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
114 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 481 €
Prix net vendeur
108 019 €
Frais de notaire
+9 235 €
Émoluments
1 512 €
Droits & taxes
6 373 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
123 735 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
123 735 €
Capital à emprunter
123 735 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 479 €/mois | 4 482 €/mois | 124 236 € | 12 875 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 130 320 € | 18 959 € | 3,20% |
| 15 ans | 785 €/mois | 2 379 €/mois | 141 300 € | 29 939 € | 3,30% |
| 20 ans | 640 €/mois | 1 939 €/mois | 153 600 € | 42 239 € | 3,40% |
| 25 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 166 500 € | 55 139 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,23%
3 696 €/an
Rendement net
1,95%
après charges
Cashflow
-516 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
308 €/an
Charges copro. NR
168 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
259 €/an
GLI (2,5%)
92 €/an
Vacance locative
308 €/an
Total charges
1 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ARGELES SUR MER ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ARGELES SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, ARGELES SUR MER
4 356-4 506€
105j
4 482-4 632€
118j
4 643-4 793€
287j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ARGELES SUR MER
|
114 900 € | 4 104 € | 28 m² | 2 | Voir |
|
T2 ARGELES PLAGE
|
115 000 € | 3 710 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T2 ARGELES PLAGE
|
115 000 € | 3 710 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T2 ARGELES SUR MER
|
113 900 € | 3 559 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 ARGELES PLAGE
|
113 900 € | 3 559 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 ARGELES SUR MER
|
116 000 € | 4 462 € | 26 m² | 2 | Voir |
|
T2 ARGELES SUR MER
|
112 000 € | 3 500 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 ARGELES SUR MER
|
112 000 € | 3 500 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 ARGELES SUR MER
|
112 000 € | 3 500 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 ARGELES SUR MER
|
112 000 € | 3 500 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 ARGELES SUR MER
|
112 000 € | 4 148 € | 27 m² | 2 | Voir |
|
T2 ARGELES SUR MER
|
118 000 € | 3 688 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 ARGELES SUR MER
|
106 000 € | 3 313 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 ARGELES SUR MER
|
106 000 € | 3 313 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 ARGELES SUR MER
|
105 700 € | 3 020 € | 35 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 9001 Res Le Lagon | 115 000 € | 25 m² | 4 600 € |
| 17/06/2025 | 9001 Res Le Catalunya | 67 000 € | 29 m² | 2 310 € |
| 16/06/2025 | 14 Bd Des Alberes | 164 500 € | 40 m² | 4 113 € |
| 02/06/2025 | 9001 Res Les Villegiales Du Port | 148 000 € | 25 m² | 5 920 € |
| 02/06/2025 | 87 Av Du 8 Mai 1945 | 132 000 € | 35 m² | 3 771 € |
| 22/05/2025 | 9001 Res Le Catalunya | 60 000 € | 15 m² | 4 000 € |
| 12/05/2025 | 9001 Res Le Panoramic | 112 500 € | 24 m² | 4 688 € |
| 07/05/2025 | 9001 Res Margarita | 84 000 € | 28 m² | 3 000 € |
| 06/05/2025 | 9001 Res Du College | 135 000 € | 41 m² | 3 293 € |
| 30/04/2025 | 9001 Res Le Palais D Ete | 110 000 € | 26 m² | 4 231 € |
| 30/04/2025 | 64 All Du Racou | 139 800 € | 25 m² | 5 592 € |
| 30/04/2025 | 9001 Res L Armorial | 127 000 € | 38 m² | 3 342 € |
| 28/04/2025 | 17 Rue Jean Jaures | 75 400 € | 30 m² | 2 513 € |
| 28/04/2025 | 90 Rte Nationale | 76 000 € | 33 m² | 2 303 € |
| 28/04/2025 | 9001 Res Les Calanques | 106 400 € | 31 m² | 3 432 € |