50 675 €
T3
65 m²
ARGELES SUR MER
66700
-78%
vs marché
780
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit50 675 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
ARGELES SUR MER (66700) • Plage et Écarts
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
50 675 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 413 €
Prix net vendeur
48 262 €
Frais de notaire
+5 099 €
Émoluments
902 €
Droits & taxes
2 847 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
55 774 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
55 774 €
Capital à emprunter
55 774 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 667 €/mois | 2 021 €/mois | 56 028 € | 5 832 € | 3,15% |
| 10 ans | 489 €/mois | 1 482 €/mois | 58 680 € | 8 484 € | 3,20% |
| 15 ans | 354 €/mois | 1 073 €/mois | 63 720 € | 13 524 € | 3,30% |
| 20 ans | 289 €/mois | 876 €/mois | 69 360 € | 19 164 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 250 €/mois | 758 €/mois | 75 000 € | 24 804 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,93%
8 580 €/an
Rendement net
10,59%
après charges
Cashflow
+165 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
77% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ARGELES SUR MER ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ARGELES SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 16 Rue Des Merles | 250 000 € | 74 m² | 3 378 € |
| 18/06/2025 | 24 Rue Marcelin Albert | 180 000 € | 68 m² | 2 647 € |
| 17/06/2025 | 9002 Av De Charlemagne | 158 400 € | 74 m² | 2 141 € |
| 29/04/2025 | 6 Rue Marcel Proust | 61 875 € | 60 m² | 1 031 € |
| 29/04/2025 | 8 Imp Andre Maurois | 314 970 € | 85 m² | 3 706 € |
| 29/04/2025 | 14 Rue Lt Cartelet | 249 800 € | 72 m² | 3 469 € |
| 24/04/2025 | 1 Rue Des Rossignols | 305 000 € | 72 m² | 4 236 € |
| 22/04/2025 | 13 Av Des Mimosas | 272 000 € | 55 m² | 4 945 € |
| 07/04/2025 | 34 Av Du Vallespir | 365 000 € | 80 m² | 4 563 € |
| 31/03/2025 | 5001f Res Les Arbousiers | 61 755 € | 64 m² | 965 € |
| 28/03/2025 | 11 Rue Du General Guillaut | 240 930 € | 67 m² | 3 596 € |
| 28/03/2025 | 19 Rue Mirabeau | 150 000 € | 68 m² | 2 206 € |
| 27/03/2025 | 3 Rue Ludovic Masse | 319 000 € | 80 m² | 3 988 € |
| 25/03/2025 | 9002 Res Le Hameau De La Massane | 150 000 € | 45 m² | 3 333 € |
| 25/03/2025 | 10 Rue Lt Cartelet | 255 000 € | 73 m² | 3 493 € |