298 000 €
Appartement
62 m²
ARGELES SUR MER
66700
+38%
vs marché
4 806
€/m²
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Créer un compte gratuit298 000 €
Appartement • 62 m²
ARGELES SUR MER (66700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 536 €
Prix net vendeur
282 464 €
Frais de notaire
+21 199 €
Émoluments
3 184 €
Droits & taxes
16 665 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 199 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 199 €
Capital à emprunter
319 199 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 815 €/mois | 11 561 €/mois | 320 460 € | 33 181 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 801 €/mois | 8 488 €/mois | 336 120 € | 48 841 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 364 680 € | 77 401 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 651 €/mois | 5 003 €/mois | 396 240 € | 108 961 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 430 €/mois | 4 333 €/mois | 429 000 € | 141 721 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,75%
8 184 €/an
Rendement net
1,72%
après charges
Cashflow
-1 406 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 25/06/2025 | 3 Bd Du Canigou | 310 000 € | 51 m² | 6 078 € |
| 18/06/2025 | 2 Rue Denis Papin | 231 000 € | 55 m² | 4 200 € |
| 10/06/2025 | 87 Av Du 8 Mai 1945 | 281 000 € | 69 m² | 4 072 € |
| 06/06/2025 | 9 Rue Du 14 Juillet | 123 000 € | 64 m² | 1 922 € |
| 28/05/2025 | 9001 Res Port Marenda | 140 000 € | 45 m² | 3 111 € |
| 20/05/2025 | 109 Av De Charlemagne | 195 000 € | 66 m² | 2 955 € |
| 20/05/2025 | 53 Rte Nationale | 135 000 € | 80 m² | 1 688 € |
| 06/05/2025 | 9001 Res Le Galion | 126 402 € | 45 m² | 2 809 € |
| 29/04/2025 | 9001 Res Bellerive | 205 500 € | 61 m² | 3 369 € |
| 11/04/2025 | 28 All Des Tamarins | 600 000 € | 50 m² | 12 000 € |
| 03/04/2025 | 9001 Res Rocamarina | 43 500 € | 66 m² | 659 € |
| 03/04/2025 | 9001 Res Bellerive | 148 260 € | 49 m² | 3 026 € |
| 31/03/2025 | 12 Rue Camille Desmoulins | 230 000 € | 58 m² | 3 966 € |
| 26/02/2025 | 9 All Des Tamarins | 94 000 € | 75 m² | 1 253 € |
| 24/02/2025 | 9002 Res Les Ombrages | 170 415 € | 48 m² | 3 550 € |