520 000 €
T4
100 m²
ARGELES SUR MER
66700
+51%
vs marché
5 200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit520 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
ARGELES SUR MER (66700) • Le Village
Terrain
379 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
520 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-24 762 €
Prix net vendeur
495 238 €
Frais de notaire
+35 794 €
Émoluments
5 225 €
Droits & taxes
29 219 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
555 794 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
555 794 €
Capital à emprunter
555 794 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 643 €/mois | 20 130 €/mois | 558 012 € | 57 798 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 876 €/mois | 14 776 €/mois | 585 120 € | 84 906 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 527 €/mois | 10 688 €/mois | 634 860 € | 134 646 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 875 €/mois | 8 712 €/mois | 690 000 € | 189 786 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 491 €/mois | 7 548 €/mois | 747 300 € | 247 086 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,54%
13 200 €/an
Rendement net
1,60%
après charges
Cashflow
-2 507 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARGELES SUR MER ↗ +6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARGELES SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ARGELES SUR MER
|
520 000 € | 5 200 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARGELES SUR MER
|
520 000 € | 5 200 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARGELES SUR MER
|
499 000 € | 4 416 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARGELES SUR MER
|
499 000 € | 4 416 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T5 ARGELES SUR MER
|
488 250 € | 4 932 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARGELES SUR MER
|
488 250 € | 4 932 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARGELES SUR MER
|
459 000 € | 3 702 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARGELES SUR MER
|
459 000 € | 3 702 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARGELES SUR MER
|
459 000 € | 3 702 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARGELES SUR MER
|
459 000 € | 3 702 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T4 ARGELES SUR MER
|
449 500 € | 3 909 € | 115 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 8 Imp Andre Maurois | 314 970 € | 85 m² | 3 706 € |
| 29/04/2025 | 14 Rue Francois Mauriac | 452 475 € | 116 m² | 3 901 € |
| 28/04/2025 | 19 Rue Josep Sebastia Pons | 350 000 € | 119 m² | 2 941 € |
| 16/04/2025 | 7 Imp Louis Bassede | 372 510 € | 108 m² | 3 449 € |
| 07/04/2025 | 34 Av Du Vallespir | 365 000 € | 80 m² | 4 563 € |
| 04/04/2025 | 5 Cami De Cotlliure | 341 233 € | 100 m² | 3 412 € |
| 03/04/2025 | 36 Rue Des Merles | 100 000 € | 89 m² | 1 124 € |
| 28/03/2025 | 12 Rue Des Jotglars | 310 000 € | 94 m² | 3 298 € |
| 27/03/2025 | 3 Rue Ludovic Masse | 319 000 € | 80 m² | 3 988 € |
| 20/03/2025 | 9 Rue Charles Blanc | 244 000 € | 85 m² | 2 871 € |
| 17/03/2025 | 21 Rue Pere Vidal | 320 000 € | 104 m² | 3 077 € |
| 07/03/2025 | 10 Rue Blanqui | 88 000 € | 80 m² | 1 100 € |
| 04/03/2025 | 7 Rue Wilson | 175 000 € | 80 m² | 2 188 € |
| 20/02/2025 | 3 Rue Marcel Pagnol | 264 000 € | 108 m² | 2 444 € |
| 05/02/2025 | 14 Imp Pablo Picasso | 345 000 € | 95 m² | 3 632 € |