348 800 €
T3
86 m²
ARGELES SUR MER
66700
+17%
vs marché
4 056
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit348 800 €
Appartement T3 • 3 pièces • 86 m²
ARGELES SUR MER (66700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
348 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 610 €
Prix net vendeur
332 190 €
Frais de notaire
+24 610 €
Émoluments
3 661 €
Droits & taxes
19 599 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 410 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 410 €
Capital à emprunter
373 410 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 463 €/mois | 13 524 €/mois | 374 892 € | 38 823 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 276 €/mois | 9 927 €/mois | 393 120 € | 57 051 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 370 €/mois | 7 182 €/mois | 426 600 € | 90 531 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 463 680 € | 127 611 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 673 €/mois | 5 070 €/mois | 501 900 € | 165 831 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,25%
11 352 €/an
Rendement net
2,05%
après charges
Cashflow
-1 541 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ARGELES SUR MER ↗ +6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ARGELES SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 87 Av Du 8 Mai 1945 | 281 000 € | 69 m² | 4 072 € |
| 20/05/2025 | 109 Av De Charlemagne | 195 000 € | 66 m² | 2 955 € |
| 20/05/2025 | 53 Rte Nationale | 135 000 € | 80 m² | 1 688 € |
| 09/04/2025 | 43 All Du Racou | 150 000 € | 96 m² | 1 563 € |
| 03/04/2025 | 9001 Res Rocamarina | 43 500 € | 66 m² | 659 € |
| 26/02/2025 | 9 All Des Tamarins | 94 000 € | 75 m² | 1 253 € |
| 10/02/2025 | 9004 Res La Pinede | 240 000 € | 75 m² | 3 200 € |
| 24/01/2025 | 27b Rte De Sorede | 245 000 € | 88 m² | 2 784 € |
| 10/01/2025 | 40 Pl Alabadie | 160 425 € | 76 m² | 2 111 € |
| 04/12/2024 | 1b Rue De La Revolution | 170 000 € | 69 m² | 2 464 € |
| 19/11/2024 | 8 Rue Jean Jaures | 161 310 € | 69 m² | 2 338 € |
| 25/10/2024 | 9001 Res Atalaya | 285 000 € | 68 m² | 4 191 € |
| 11/10/2024 | 1 Rue Jacques Prevert | 252 000 € | 67 m² | 3 761 € |
| 11/10/2024 | 87 Av Du 8 Mai 1945 | 325 000 € | 84 m² | 3 869 € |
| 08/10/2024 | 11 Cami De Cotlliure | 500 000 € | 80 m² | 6 250 € |