399 000 €
T4
119 m²
ARGELES SUR MER
66700
-2%
vs marché
3 353
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 4 pièces • 119 m²
ARGELES SUR MER (66700)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 182 €
Prix net vendeur
381 818 €
Frais de notaire
+28 014 €
Émoluments
4 137 €
Droits & taxes
22 527 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 014 €
Capital à emprunter
427 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 104 €/mois | 15 467 €/mois | 428 736 € | 44 424 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 747 €/mois | 11 355 €/mois | 449 640 € | 65 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 710 €/mois | 8 212 €/mois | 487 800 € | 103 488 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 530 160 € | 145 848 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 914 €/mois | 5 800 €/mois | 574 200 € | 189 888 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,94%
15 708 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-1 604 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARGELES SUR MER ↗ +6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARGELES SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ARGELES SUR MER
|
399 000 € | 3 353 € | 119 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARGELES SUR MER
|
399 000 € | 3 353 € | 119 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARGELES SUR MER
|
399 000 € | 3 563 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T5 ARGELES PLAGE
|
399 000 € | 2 810 € | 142 m² | 5 | Voir |
|
T6 ARGELES SUR MER
|
398 000 € | 2 707 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T6 ARGELES SUR MER
|
398 000 € | 2 823 € | 141 m² | 6 | Voir |
|
T6 ARGELES SUR MER
|
398 000 € | 2 823 € | 141 m² | 6 | Voir |
|
T6 ARGELES SUR MER
|
398 000 € | 2 823 € | 141 m² | 6 | Voir |
|
T6 ARGELES PLAGE
|
395 000 € | 3 160 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 ARGELES SUR MER
|
395 000 € | 3 160 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T4 ARGELES SUR MER
|
390 000 € | 3 023 € | 129 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARGELES PLAGE
|
390 000 € | 3 023 € | 129 m² | 4 | Voir |
|
T5 ARGELES SUR MER
|
389 000 € | 2 701 € | 144 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARGELES SUR MER
|
389 000 € | 2 701 € | 144 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARGELES SUR MER
|
389 000 € | 2 701 € | 144 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 1 Rue Jean Lurcat | 329 000 € | 135 m² | 2 437 € |
| 29/04/2025 | 16 Rue Simona Gay | 652 400 € | 138 m² | 4 728 € |
| 29/04/2025 | 14 Rue Francois Mauriac | 452 475 € | 116 m² | 3 901 € |
| 28/04/2025 | 19 Rue Josep Sebastia Pons | 350 000 € | 119 m² | 2 941 € |
| 16/04/2025 | 7 Imp Louis Bassede | 372 510 € | 108 m² | 3 449 € |
| 04/04/2025 | 5 Cami De Cotlliure | 341 233 € | 100 m² | 3 412 € |
| 17/03/2025 | 21 Rue Pere Vidal | 320 000 € | 104 m² | 3 077 € |
| 06/03/2025 | 6b Rte Du Roua | 243 000 € | 135 m² | 1 800 € |
| 20/02/2025 | 3 Rue Marcel Pagnol | 264 000 € | 108 m² | 2 444 € |
| 06/02/2025 | 5 Rue Marcel Pagnol | 250 000 € | 122 m² | 2 049 € |
| 05/02/2025 | 14 Imp Pablo Picasso | 345 000 € | 95 m² | 3 632 € |
| 22/01/2025 | 9 Che Trencat | 300 000 € | 128 m² | 2 344 € |
| 20/12/2024 | 1 Pas Romain Rolland | 330 000 € | 135 m² | 2 444 € |
| 16/12/2024 | 7 Rue Voltaire | 149 000 € | 99 m² | 1 505 € |
| 13/12/2024 | 12 Rte Du Roua | 274 900 € | 100 m² | 2 749 € |