434 900 €
T4
84 m²
ARGELES SUR MER
66700
+95%
vs marché
5 177
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit434 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 84 m²
ARGELES SUR MER (66700) • Plage et Écarts
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
434 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 710 €
Prix net vendeur
414 190 €
Frais de notaire
+30 234 €
Émoluments
4 447 €
Droits & taxes
24 437 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
465 134 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
465 134 €
Capital à emprunter
465 134 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 560 €/mois | 16 848 €/mois | 467 040 € | 48 420 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 081 €/mois | 12 367 €/mois | 489 720 € | 71 100 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 952 €/mois | 8 945 €/mois | 531 360 € | 112 740 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 406 €/mois | 7 291 €/mois | 577 440 € | 158 820 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 085 €/mois | 6 318 €/mois | 625 500 € | 206 880 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,55%
11 088 €/an
Rendement net
1,60%
après charges
Cashflow
-2 096 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ARGELES SUR MER ↘ -15.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ARGELES SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 87 Av Du 8 Mai 1945 | 281 000 € | 69 m² | 4 072 € |
| 06/06/2025 | 9 Rue Du 14 Juillet | 123 000 € | 64 m² | 1 922 € |
| 20/05/2025 | 109 Av De Charlemagne | 195 000 € | 66 m² | 2 955 € |
| 20/05/2025 | 53 Rte Nationale | 135 000 € | 80 m² | 1 688 € |
| 09/04/2025 | 43 All Du Racou | 150 000 € | 96 m² | 1 563 € |
| 03/04/2025 | 9001 Res Rocamarina | 43 500 € | 66 m² | 659 € |
| 26/02/2025 | 9 All Des Tamarins | 94 000 € | 75 m² | 1 253 € |
| 10/02/2025 | 9004 Res La Pinede | 240 000 € | 75 m² | 3 200 € |
| 24/01/2025 | 27b Rte De Sorede | 245 000 € | 88 m² | 2 784 € |
| 10/01/2025 | 40 Pl Alabadie | 160 425 € | 76 m² | 2 111 € |
| 04/12/2024 | 1b Rue De La Revolution | 170 000 € | 69 m² | 2 464 € |
| 19/11/2024 | 8 Rue Jean Jaures | 161 310 € | 69 m² | 2 338 € |
| 25/10/2024 | 9001 Res Atalaya | 285 000 € | 68 m² | 4 191 € |
| 11/10/2024 | 1 Rue Jacques Prevert | 252 000 € | 67 m² | 3 761 € |
| 11/10/2024 | 87 Av Du 8 Mai 1945 | 325 000 € | 84 m² | 3 869 € |