445 560 €
T4
90 m²
ARGELES SUR MER
66700
+87%
vs marché
4 951
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit445 560 €
Appartement T4 • 4 pièces • 90 m²
ARGELES SUR MER (66700) • Plage et Écarts
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
445 560 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 217 €
Prix net vendeur
424 343 €
Frais de notaire
+30 931 €
Émoluments
4 545 €
Droits & taxes
25 036 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
476 491 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
476 491 €
Capital à emprunter
476 491 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 695 €/mois | 17 258 €/mois | 478 380 € | 49 539 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 181 €/mois | 12 670 €/mois | 501 720 € | 72 879 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 024 €/mois | 9 164 €/mois | 544 320 € | 115 479 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 465 €/mois | 7 470 €/mois | 591 600 € | 162 759 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 135 €/mois | 6 470 €/mois | 640 500 € | 211 659 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,67%
11 880 €/an
Rendement net
1,68%
après charges
Cashflow
-2 117 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ARGELES SUR MER ↘ -15.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ARGELES SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 27 Pl Raimond De Tatzo | 224 000 € | 110 m² | 2 036 € |
| 20/05/2025 | 53 Rte Nationale | 135 000 € | 80 m² | 1 688 € |
| 09/04/2025 | 43 All Du Racou | 150 000 € | 96 m² | 1 563 € |
| 26/02/2025 | 9 All Des Tamarins | 94 000 € | 75 m² | 1 253 € |
| 10/02/2025 | 9004 Res La Pinede | 240 000 € | 75 m² | 3 200 € |
| 24/01/2025 | 27b Rte De Sorede | 245 000 € | 88 m² | 2 784 € |
| 10/01/2025 | 40 Pl Alabadie | 160 425 € | 76 m² | 2 111 € |
| 05/12/2024 | 9001 Res Arena De Oro | 252 040 € | 109 m² | 2 312 € |
| 11/10/2024 | 87 Av Du 8 Mai 1945 | 325 000 € | 84 m² | 3 869 € |
| 08/10/2024 | 11 Cami De Cotlliure | 500 000 € | 80 m² | 6 250 € |
| 17/09/2024 | 9001 Res Acapulco | 230 000 € | 71 m² | 3 239 € |
| 12/09/2024 | 56 Av De La Liberation | 224 000 € | 70 m² | 3 200 € |
| 11/09/2024 | 8 Rue De La Grone | 185 000 € | 77 m² | 2 403 € |
| 26/07/2024 | 9001 Res Santa Maria | 365 000 € | 97 m² | 3 763 € |
| 19/07/2024 | 9001 Res Delfin Verde | 168 000 € | 75 m² | 2 240 € |