360 000 €
T3
79 m²
ARGELES SUR MER
66700
+31%
vs marché
4 557
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit360 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 79 m²
ARGELES SUR MER (66700) • Le Village
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
360 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-18 768 €
Prix net vendeur
341 232 €
Frais de notaire
+25 230 €
Émoluments
3 748 €
Droits & taxes
20 132 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
385 230 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
385 230 €
Capital à emprunter
385 230 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 605 €/mois | 13 955 €/mois | 386 820 € | 40 113 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 380 €/mois | 10 242 €/mois | 405 600 € | 58 893 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 445 €/mois | 7 409 €/mois | 440 100 € | 93 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 993 €/mois | 6 039 €/mois | 478 320 € | 131 613 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 726 €/mois | 5 230 €/mois | 517 800 € | 171 093 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,90%
10 428 €/an
Rendement net
1,82%
après charges
Cashflow
-1 665 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ARGELES SUR MER ↗ +6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ARGELES SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ARGELES SUR MER
|
360 000 € | 4 557 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARGELES SUR MER
|
360 000 € | 4 557 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARGELES SUR MER
|
359 000 € | 4 603 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T4 ARGELES SUR MER
|
365 000 € | 4 563 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 ARGELES SUR MER
|
353 000 € | 4 105 € | 86 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARGELES SUR MER
|
353 000 € | 4 105 € | 86 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARGELES SUR MER
|
353 000 € | 4 105 € | 86 m² | 3 | Voir |
|
T4 ARGELES SUR MER
|
369 000 € | 4 556 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARGELES SUR MER
|
369 000 € | 4 556 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARGELES SUR MER
|
369 000 € | 4 556 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T3 ARGELES SUR MER
|
348 800 € | 4 056 € | 86 m² | 3 | Voir |
|
T4 ARGELES SUR MER
|
345 000 € | 4 313 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARGELES SUR MER
|
345 000 € | 4 313 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARGELES SUR MER
|
379 000 € | 4 307 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARGELES SUR MER
|
340 000 € | 3 579 € | 95 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 87 Av Du 8 Mai 1945 | 281 000 € | 69 m² | 4 072 € |
| 06/06/2025 | 9 Rue Du 14 Juillet | 123 000 € | 64 m² | 1 922 € |
| 20/05/2025 | 53 Rte Nationale | 135 000 € | 80 m² | 1 688 € |
| 20/05/2025 | 109 Av De Charlemagne | 195 000 € | 66 m² | 2 955 € |
| 29/04/2025 | 9001 Res Bellerive | 205 500 € | 61 m² | 3 369 € |
| 09/04/2025 | 43 All Du Racou | 150 000 € | 96 m² | 1 563 € |
| 03/04/2025 | 9001 Res Rocamarina | 43 500 € | 66 m² | 659 € |
| 26/02/2025 | 9 All Des Tamarins | 94 000 € | 75 m² | 1 253 € |
| 10/02/2025 | 9004 Res La Pinede | 240 000 € | 75 m² | 3 200 € |
| 24/01/2025 | 27b Rte De Sorede | 245 000 € | 88 m² | 2 784 € |
| 10/01/2025 | 25 Av De Catalogne | 221 000 € | 60 m² | 3 683 € |
| 10/01/2025 | 40 Pl Alabadie | 160 425 € | 76 m² | 2 111 € |
| 23/12/2024 | 77 Bd De La Mer | 275 000 € | 59 m² | 4 661 € |
| 18/12/2024 | 1 Rue Jean Cocteau | 170 000 € | 61 m² | 2 787 € |
| 04/12/2024 | 1b Rue De La Revolution | 170 000 € | 69 m² | 2 464 € |