198 000 €
T4
114 m²
ARGELES SUR MER
66700
-34%
vs marché
1 737
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 114 m²
ARGELES SUR MER (66700) • Massane Nord
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 429 €
Prix net vendeur
188 571 €
Frais de notaire
+14 759 €
Émoluments
2 284 €
Droits & taxes
11 125 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 759 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 759 €
Capital à emprunter
212 759 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 543 €/mois | 7 706 €/mois | 213 612 € | 22 129 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 224 040 € | 32 557 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 350 €/mois | 4 091 €/mois | 243 000 € | 51 517 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 264 240 € | 72 757 € | 3,40% |
| 25 ans | 953 €/mois | 2 888 €/mois | 285 900 € | 94 417 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,60%
15 048 €/an
Rendement net
4,81%
après charges
Cashflow
-383 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
66% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ARGELES SUR MER ↘ -15.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ARGELES SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 ventes réelles — Appartements de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 27 Pl Raimond De Tatzo | 224 000 € | 110 m² | 2 036 € |
| 09/04/2025 | 43 All Du Racou | 150 000 € | 96 m² | 1 563 € |
| 05/12/2024 | 9001 Res Arena De Oro | 252 040 € | 109 m² | 2 312 € |
| 26/07/2024 | 9001 Res Santa Maria | 365 000 € | 97 m² | 3 763 € |
| 12/01/2024 | 17 Rue Curie | 195 000 € | 117 m² | 1 667 € |
| 15/12/2023 | 12 Av Du 8 Mai 1945 | 155 000 € | 100 m² | 1 550 € |
| 29/06/2023 | 35 Rte Nationale | 130 000 € | 91 m² | 1 429 € |
| 22/05/2023 | 29 Rte De Sorede | 133 650 € | 95 m² | 1 407 € |