492 000 €
T6
163 m²
ARGELIERS
11120
+38%
vs marché
3 018
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit492 000 €
Maison • 6 pièces • 163 m²
ARGELIERS (11120)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
492 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 923 €
Prix net vendeur
473 077 €
Frais de notaire
+34 273 €
Émoluments
5 012 €
Droits & taxes
27 911 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
526 273 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
526 273 €
Capital à emprunter
526 273 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 290 €/mois | 19 061 €/mois | 528 360 € | 54 715 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 617 €/mois | 13 991 €/mois | 554 040 € | 80 395 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 340 €/mois | 10 121 €/mois | 601 200 € | 127 555 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 723 €/mois | 8 252 €/mois | 653 520 € | 179 875 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 358 €/mois | 7 145 €/mois | 707 400 € | 233 755 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,37%
21 516 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-1 851 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 793 €/an
Charges copro. NR
978 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 506 €/an
GLI (2,5%)
538 €/an
Vacance locative
1 792 €/an
Total charges
6 757 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
63% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ARGELIERS ↗ +1.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ARGELIERS
|
492 000 € | 3 018 € | 163 m² | 6 | Voir |
|
T6 ARGELIERS
|
492 000 € | 3 018 € | 163 m² | 6 | Voir |
|
T6 BIZE MINERVOIS
|
499 000 € | 3 219 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T7 ST NAZAIRE D AUDE
|
482 463 € | 2 978 € | 162 m² | 7 | Voir |
|
T7 BIZE MINERVOIS
|
472 563 € | 2 917 € | 162 m² | 7 | Voir |
|
T7 BIZE MINERVOIS
|
472 563 € | 2 917 € | 162 m² | 7 | Voir |
|
T7 BIZE MINERVOIS
|
472 563 € | 2 917 € | 162 m² | 7 | Voir |
|
T7 MARCORIGNAN
|
512 463 € | 3 163 € | 162 m² | 7 | Voir |
|
T7 MARCORIGNAN
|
469 063 € | 2 895 € | 162 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST NAZAIRE D AUDE
|
467 463 € | 2 886 € | 162 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST NAZAIRE D AUDE
|
467 463 € | 2 886 € | 162 m² | 7 | Voir |
|
T7 ARGELIERS
|
520 000 € | 2 737 € | 190 m² | 7 | Voir |
|
T7 ARGELIERS
|
520 000 € | 2 737 € | 190 m² | 7 | Voir |
|
T6 ST NAZAIRE D AUDE
|
463 000 € | 2 692 € | 172 m² | 6 | Voir |
|
T7 ST NAZAIRE D AUDE
|
463 000 € | 2 692 € | 172 m² | 7 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 130 à 195 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 14 Crs De La Republique | 255 000 € | 130 m² | 1 962 € |
| 10/06/2025 | 6 Lot Raymond Courrieres | 304 400 € | 148 m² | 2 057 € |
| 05/03/2025 | 7 Che De La Brasserie | 215 000 € | 130 m² | 1 654 € |
| 27/06/2024 | 12 Av Pierre De Coubertin | 220 000 € | 132 m² | 1 667 € |
| 08/04/2024 | 13 Av Michel Bernard | 427 500 € | 130 m² | 3 288 € |
| 15/09/2023 | 15 Av Michel Bernard | 328 295 € | 173 m² | 1 898 € |
| 23/05/2023 | 16 Rue Du Port | 256 700 € | 140 m² | 1 834 € |
| 10/05/2023 | 15 Rue Azema De Montgravier | 182 945 € | 160 m² | 1 143 € |