77 000 €
T3
56 m²
ARGELIERS
11120
-34%
vs marché
1 375
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit77 000 €
Maison • 3 pièces • 56 m²
ARGELIERS (11120) • Argeliers
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
77 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 667 €
Prix net vendeur
73 333 €
Frais de notaire
+6 855 €
Émoluments
1 179 €
Droits & taxes
4 326 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
83 855 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
83 855 €
Capital à emprunter
83 855 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 84 168 € | 8 699 € | 3,15% |
| 10 ans | 736 €/mois | 2 230 €/mois | 88 320 € | 12 851 € | 3,20% |
| 15 ans | 532 €/mois | 1 612 €/mois | 95 760 € | 20 291 € | 3,30% |
| 20 ans | 434 €/mois | 1 315 €/mois | 104 160 € | 28 691 € | 3,40% |
| 25 ans | 376 €/mois | 1 139 €/mois | 112 800 € | 37 331 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,60%
7 392 €/an
Rendement net
5,98%
après charges
Cashflow
-67 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ARGELIERS ↗ +11.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ARGELIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 11 Rue Des 87 | 121 250 € | 54 m² | 2 245 € |
| 24/02/2025 | 3 Ptr Francaise | 85 000 € | 56 m² | 1 518 € |
| 20/02/2025 | 30 Rue Azema De Montgravier | 103 000 € | 45 m² | 2 289 € |
| 30/10/2024 | 2 Rue Ernest Vieu | 142 000 € | 58 m² | 2 448 € |
| 18/10/2024 | 13 Rue Des Genets | 188 900 € | 53 m² | 3 564 € |
| 19/07/2024 | 1 Rue Ernest Vieu | 114 950 € | 70 m² | 1 642 € |
| 19/07/2024 | 1 Rue Francaise | 55 000 € | 40 m² | 1 375 € |
| 30/04/2024 | 19 Rue Jean Clavel | 53 200 € | 48 m² | 1 108 € |
| 26/04/2024 | 22 Rue Du 1er Mai | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |
| 08/04/2024 | 10 Rue Alphonse Daudet | 84 052 € | 75 m² | 1 121 € |
| 24/11/2023 | 8 La Calado | 103 690 € | 70 m² | 1 481 € |
| 03/08/2023 | 1 Pl Des Cathares | 98 950 € | 46 m² | 2 151 € |
| 02/08/2023 | 7 Rue Louis Blanc | 60 000 € | 53 m² | 1 132 € |
| 20/07/2023 | 6 Rue Du Portail Saint - Vincent | 80 500 € | 72 m² | 1 118 € |
| 29/06/2023 | 6 Rue Des 87 | 75 250 € | 53 m² | 1 420 € |