174 650 €
T2
40 m²
ARGENCES
14370
N/A
vs marché
4 366
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 650 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
ARGENCES (14370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 650 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 886 €
Prix net vendeur
164 764 €
Frais de notaire
+13 127 €
Émoluments
2 056 €
Droits & taxes
9 721 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
187 777 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
187 777 €
Capital à emprunter
187 777 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 244 €/mois | 6 800 €/mois | 188 496 € | 19 497 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 648 €/mois | 4 994 €/mois | 197 760 € | 28 761 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 192 €/mois | 3 612 €/mois | 214 560 € | 45 561 € | 3,30% |
| 20 ans | 971 €/mois | 2 942 €/mois | 233 040 € | 64 041 € | 3,40% |
| 25 ans | 842 €/mois | 2 552 €/mois | 252 600 € | 83 601 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,02%
5 280 €/an
Rendement net
1,86%
après charges
Cashflow
-801 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
170% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pComparer
3 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 29 Rue De La Gare | 375 000 € | 31 m² | 12 097 € |
| 27/10/2023 | 12 Rue Lecomte | 78 300 € | 20 m² | 3 915 € |
| 14/09/2023 | 3 Rue Marechal Joffre | 77 900 € | 60 m² | 1 298 € |