292 355 €
T4
91 m²
ARGENS MINERVOIS
11200
+142%
vs marché
3 213
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit292 355 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
ARGENS MINERVOIS (11200)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
292 355 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 922 €
Prix net vendeur
278 433 €
Frais de notaire
+20 923 €
Émoluments
3 146 €
Droits & taxes
16 427 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
313 278 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
313 278 €
Capital à emprunter
313 278 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 745 €/mois | 11 348 €/mois | 314 580 € | 32 630 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 749 €/mois | 8 330 €/mois | 329 880 € | 47 930 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 988 €/mois | 6 024 €/mois | 357 840 € | 75 890 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 621 €/mois | 4 912 €/mois | 389 040 € | 107 090 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 404 €/mois | 4 255 €/mois | 421 200 € | 139 250 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,11%
12 012 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-1 150 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARGENS MINERVOIS ↘ -31% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARGENS MINERVOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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7 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/11/2024 | 5 Rue Des Cathares | 93 100 € | 76 m² | 1 225 € |
| 25/09/2024 | 13 Rue Paul Riquet | 174 950 € | 76 m² | 2 302 € |
| 12/01/2024 | 9 Rue Des Muscats | 258 204 € | 99 m² | 2 608 € |
| 12/01/2024 | 1 Rue De L'ancien Four | 95 000 € | 76 m² | 1 250 € |
| 04/12/2023 | 3 Rue Des Terrasses Du Port | 204 500 € | 102 m² | 2 005 € |
| 21/07/2023 | 12 Rue De L'ancienne Forge | 123 500 € | 78 m² | 1 583 € |
| 04/05/2023 | 1 Rue Des Muscats | 115 000 € | 73 m² | 1 575 € |