146 000 €
T5
150 m²
ARGENT SUR SAULDRE
18410
-18%
vs marché
973
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit146 000 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
ARGENT SUR SAULDRE (18410)
Terrain
1 489 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
146 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 287 €
Prix net vendeur
139 713 €
Frais de notaire
+11 409 €
Émoluments
1 816 €
Droits & taxes
8 243 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
157 409 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
157 409 €
Capital à emprunter
157 409 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 158 004 € | 16 336 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 381 €/mois | 4 185 €/mois | 165 720 € | 24 052 € | 3,20% |
| 15 ans | 999 €/mois | 3 027 €/mois | 179 820 € | 38 152 € | 3,30% |
| 20 ans | 814 €/mois | 2 467 €/mois | 195 360 € | 53 692 € | 3,40% |
| 25 ans | 705 €/mois | 2 136 €/mois | 211 500 € | 69 832 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,56%
19 800 €/an
Rendement net
8,61%
après charges
Cashflow
+216 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ARGENT SUR SAULDRE ↗ +2.2% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ARGENT SUR SAULDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 44 Av De La Gare | 220 000 € | 159 m² | 1 384 € |
| 21/12/2024 | 3 Rue De Clemont | 131 200 € | 136 m² | 965 € |
| 19/11/2024 | 16 Bd Dr Bernard Holodenko | 260 000 € | 150 m² | 1 733 € |
| 06/09/2024 | 59 Av De La Gare | 49 000 € | 141 m² | 348 € |
| 06/07/2024 | 29a Rue De Clemont | 135 000 € | 124 m² | 1 089 € |
| 08/04/2024 | 344a Le Moulin Du Crot | 250 000 € | 136 m² | 1 838 € |
| 29/06/2023 | 1 Pl L Abbe Lauzier | 140 000 € | 150 m² | 933 € |
| 22/06/2023 | 4 Le Canadien | 87 500 € | 140 m² | 625 € |
| 06/05/2023 | 25 Rue De Clemont | 147 000 € | 122 m² | 1 205 € |