64 000 €
T3
130 m²
ARGENT SUR SAULDRE
18410
-58%
vs marché
492
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit64 000 €
Maison • 3 pièces • 130 m²
ARGENT SUR SAULDRE (18410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
64 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 756 €
Prix net vendeur
61 244 €
Frais de notaire
+6 026 €
Émoluments
1 063 €
Droits & taxes
3 613 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
70 026 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
70 026 €
Capital à emprunter
70 026 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 837 €/mois | 2 536 €/mois | 70 308 € | 7 285 € | 3,15% |
| 10 ans | 614 €/mois | 1 861 €/mois | 73 680 € | 10 657 € | 3,20% |
| 15 ans | 444 €/mois | 1 345 €/mois | 79 920 € | 16 897 € | 3,30% |
| 20 ans | 362 €/mois | 1 097 €/mois | 86 880 € | 23 857 € | 3,40% |
| 25 ans | 314 €/mois | 952 €/mois | 94 200 € | 31 177 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
26,81%
17 160 €/an
Rendement net
16,99%
après charges
Cashflow
+577 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ARGENT SUR SAULDRE ↗ +2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ARGENT SUR SAULDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
13 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/01/2025 | 23a Bd De La Republique | 79 500 € | 104 m² | 764 € |
| 21/12/2024 | 3 Rue De Clemont | 131 200 € | 136 m² | 965 € |
| 19/11/2024 | 16 Bd Dr Bernard Holodenko | 260 000 € | 150 m² | 1 733 € |
| 17/09/2024 | 1197 Rue Nationale | 300 000 € | 104 m² | 2 885 € |
| 06/09/2024 | 59 Av De La Gare | 49 000 € | 141 m² | 348 € |
| 27/07/2024 | 50 Av De La Gare | 72 000 € | 115 m² | 626 € |
| 15/07/2024 | 16b Rue Hoche | 228 000 € | 119 m² | 1 916 € |
| 06/07/2024 | 29a Rue De Clemont | 135 000 € | 124 m² | 1 089 € |
| 10/04/2024 | 3 Rue Du Quatre Septembre | 41 000 € | 117 m² | 350 € |
| 08/04/2024 | 344a Le Moulin Du Crot | 250 000 € | 136 m² | 1 838 € |
| 29/06/2023 | 1 Pl L Abbe Lauzier | 140 000 € | 150 m² | 933 € |
| 22/06/2023 | 4 Le Canadien | 87 500 € | 140 m² | 625 € |
| 06/05/2023 | 25 Rue De Clemont | 147 000 € | 122 m² | 1 205 € |