88 000 €
T4
92 m²
ARGENT SUR SAULDRE
18410
-23%
vs marché
957
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit88 000 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
ARGENT SUR SAULDRE (18410)
Terrain
2 696 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
88 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 190 €
Prix net vendeur
83 810 €
Frais de notaire
+7 574 €
Émoluments
1 280 €
Droits & taxes
4 944 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
95 574 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
95 574 €
Capital à emprunter
95 574 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 142 €/mois | 3 461 €/mois | 95 928 € | 9 912 € | 3,15% |
| 10 ans | 839 €/mois | 2 542 €/mois | 100 680 € | 14 664 € | 3,20% |
| 15 ans | 607 €/mois | 1 839 €/mois | 109 260 € | 23 244 € | 3,30% |
| 20 ans | 494 €/mois | 1 497 €/mois | 118 560 € | 32 544 € | 3,40% |
| 25 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 128 400 € | 42 384 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,80%
12 144 €/an
Rendement net
8,70%
après charges
Cashflow
+137 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARGENT SUR SAULDRE ↘ -6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARGENT SUR SAULDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ARGENT SUR SAULDRE
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88 000 € | 957 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 ARGENT SUR SAULDRE
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88 000 € | 957 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T5 ARGENT SUR SAULDRE
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95 000 € | 1 022 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 ARGENT SUR SAULDRE
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75 000 € | 728 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T6 ARGENT SUR SAULDRE
|
75 000 € | 781 € | 96 m² | 6 | Voir |
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T7 ARGENT SUR SAULDRE
|
75 000 € | 781 € | 96 m² | 7 | Voir |
|
T7 ARGENT SUR SAULDRE
|
75 000 € | 735 € | 102 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 79 Rue Nationale | 17 000 € | 90 m² | 189 € |
| 01/03/2025 | 28 Rue Victor Hugo | 105 000 € | 94 m² | 1 117 € |
| 22/01/2025 | 23a Bd De La Republique | 79 500 € | 104 m² | 764 € |
| 03/01/2025 | 3 Rue Soyer | 60 000 € | 95 m² | 632 € |
| 18/12/2024 | 5 Rue De La Crx De Jars | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 14/12/2024 | 5 Rue Joliot Curie | 91 000 € | 77 m² | 1 182 € |
| 12/12/2024 | 15 Rue St Marc | 80 000 € | 74 m² | 1 081 € |
| 03/12/2024 | 66 Bd De Verdun | 74 000 € | 85 m² | 871 € |
| 24/09/2024 | 11 Rue Jean Bouin | 113 000 € | 80 m² | 1 413 € |
| 17/09/2024 | 79 Rue Nationale | 300 000 € | 90 m² | 3 333 € |
| 17/09/2024 | 1197 Rue Nationale | 300 000 € | 104 m² | 2 885 € |
| 13/09/2024 | 19 Rue Du Quatre Septembre | 15 000 € | 90 m² | 167 € |
| 11/09/2024 | 17 Rue De Sologne | 100 000 € | 91 m² | 1 099 € |
| 06/09/2024 | 6 All Des Aubepins | 107 000 € | 73 m² | 1 466 € |
| 27/08/2024 | 43 Rue L Epine Droite | 118 000 € | 88 m² | 1 341 € |