95 000 €

T5 520 m²

ARGENT SUR SAULDRE 18410

-85% vs marché

183 €/m²

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95 000 €

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Maison • 5 pièces • 520 m²

ARGENT SUR SAULDRE (18410) • Argent-sur-Sauldre

DPE G

Quartier Argent-sur-Sauldre

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 95 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -3 654 €

Prix net vendeur 91 346 €

Frais de notaire +8 091 €

Émoluments 1 352 €

Droits & taxes 5 389 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 103 091 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 103 091 €

Capital à emprunter 103 091 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 232 €/mois	3 733 €/mois	103 488 €	10 707 €	3,15%
10 ans	904 €/mois	2 739 €/mois	108 480 €	15 699 €	3,20%
15 ans	654 €/mois	1 982 €/mois	117 720 €	24 939 €	3,30%
20 ans	533 €/mois	1 615 €/mois	127 920 €	35 139 €	3,40%
25 ans	462 €/mois	1 400 €/mois	138 600 €	45 819 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

72,25%

68 640 €/an

Rendement net

46,21%

après charges

Cashflow

+3 355 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 720 €/an

Charges copro. NR 3 120 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 805 €/an

GLI (2,5%) 1 716 €/an

Vacance locative 5 718 €/an

Total charges 21 229 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

85% moins cher

* Maison 5p, ARGENT SUR SAULDRE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ARGENT SUR SAULDRE ↗ +2.2% sur 10 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ARGENT SUR SAULDRE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).