75 000 €
T7
102 m²
ARGENT SUR SAULDRE
18410
-38%
vs marché
735
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 000 €
Maison • 7 pièces • 102 m²
ARGENT SUR SAULDRE (18410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 230 €
Prix net vendeur
71 770 €
Frais de notaire
+6 748 €
Émoluments
1 164 €
Droits & taxes
4 234 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 748 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 748 €
Capital à emprunter
81 748 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 82 068 € | 8 495 € | 3,15% |
| 10 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 86 040 € | 12 467 € | 3,20% |
| 15 ans | 519 €/mois | 1 573 €/mois | 93 420 € | 19 847 € | 3,30% |
| 20 ans | 423 €/mois | 1 282 €/mois | 101 520 € | 27 947 € | 3,40% |
| 25 ans | 366 €/mois | 1 109 €/mois | 109 800 € | 36 227 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,95%
13 464 €/an
Rendement net
11,33%
après charges
Cashflow
+295 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 ARGENT SUR SAULDRE
|
75 000 € | 781 € | 96 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 79 Rue Nationale | 17 000 € | 90 m² | 189 € |
| 01/03/2025 | 28 Rue Victor Hugo | 105 000 € | 94 m² | 1 117 € |
| 22/01/2025 | 23a Bd De La Republique | 79 500 € | 104 m² | 764 € |
| 03/01/2025 | 3 Rue Soyer | 60 000 € | 95 m² | 632 € |
| 03/12/2024 | 66 Bd De Verdun | 74 000 € | 85 m² | 871 € |
| 17/09/2024 | 1197 Rue Nationale | 300 000 € | 104 m² | 2 885 € |
| 17/09/2024 | 79 Rue Nationale | 300 000 € | 90 m² | 3 333 € |
| 13/09/2024 | 19 Rue Du Quatre Septembre | 15 000 € | 90 m² | 167 € |
| 11/09/2024 | 17 Rue De Sologne | 100 000 € | 91 m² | 1 099 € |
| 27/08/2024 | 43 Rue L Epine Droite | 118 000 € | 88 m² | 1 341 € |
| 08/08/2024 | 26 Av Eugene Jamain | 106 000 € | 94 m² | 1 128 € |
| 27/07/2024 | 50 Av De La Gare | 72 000 € | 115 m² | 626 € |
| 15/07/2024 | 16b Rue Hoche | 228 000 € | 119 m² | 1 916 € |
| 04/06/2024 | 52 All Des Aubepins | 138 000 € | 81 m² | 1 704 € |
| 13/04/2024 | 28e Rue St Marc | 90 000 € | 92 m² | 978 € |